Для жильцов дома на Большой Зеленина обрушение не стало сюрпризом. Эксперты еще в далеком 2005 году поставили зданию диагноз — аварийность, причем такая, что реконструкция по деньгам выйдет как новое строительство. Но аварийным официально дом так и не признали, хотя за последние пять лет в нем регулярно появлялись новые трещины, отваливалась штукатурка и выпадали кирпичи.
Угловой дом №1\44 на пересечении улицы Большой Зеленина и Малого проспекта П.С. громко затрещал днем 4 августа. Жильцов успели эвакуировать до того, как началось обрушение. В ночь на понедельник, 5 августа, здание продолжило складываться изнутри . Сейчас дом огорожен, а на месте работают спасатели, которые демонтируют опасные фрагменты .
Тем временем в Смольном отчитались: проводится полное обследование здания. «Коммунальный» вице-губернатор Евгений Разумишкин, накануне заявлявший, что угрозы обрушения нет , уже 5 августа сообщил немного другое. «После первичного осмотра здания специалисты выявили нарушения, вследствие чего в ночь на 5 августа в контролируемом режиме произошло обрушение конструкций», — приводит его слова пресс-служба правительства города .
По данным ГИС ЖКХ, на 1 января 2021 года состояние дома №1\44 по улице Большая Зеленина значилось как «исправное», а общий износ равнялся 28,71%. Это удивительно, учитывая, что последние 15 лет — даже больше — жильцы провели в попытках добиться признания здания аварийным.
Справка:
Дом на Большой Зеленина, 1\44 был построен в 1902 году. Здание является историческим, однако не обладает статусом памятника. В доме пять этажей, 24 квартиры, 5 парадных и 7 нежилых помещений.
Что известно об аварийности дома
Об аварийном состоянии здания жители трубили через СМИ как минимум с 2018 года, и еще раньше начали регулярно забрасывать чиновников обращениями. Первый же вывод об аварийности конструкций прозвучал еще за 19 лет до обрушения.
В 2005 году экспертная строительная комиссия (в настоящее время она упразднена) по заказу районного ГУЖА проводила обследование дома. И пришла к неутешительным выводам:
«Выполнение капитального ремонта отдельных квартир дома для восстановления утраченных эксплуатационных качеств строительных конструкций не целесообразно и не оправдано. По техническом состоянию и общему физическому и моральному износу, здание требует проведения комплексной реконструкции с полной заменой перекрытий и перекладкой аварийных участков стен, что сопоставимо со строительством нового здания на месте существующего. В связи с чем целесообразен снос существующего здания», — говорится в акте.
К слову, городского закона, который запрещает снос исторических зданий, на тот момент в Петербурге еще не было.
Кроме того, комиссия отметила:
— Стены повреждены множественными наклонными и вертикальными трещинами.
— Характер и направление раскрытия трещин свидетельствуют об имевших место неравномерных осадках грунтов оснований под стенами.
— В зонах кухонь и санузлов из-за длительных протечек и последующей коррозии металла балок и поражения деревянных элементов гнилью перекрытия находятся в недопустимом и аварийном состоянии.
— Возможные сверхнормативные деформации перекрытий и опирающихся на них перегородок обуславливают пожароопасное состояние электропроводки и газопроводов.
— Фундаменты и стены здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
— Участки стен в зоне встроенного проезда из-за эксплуатационных повреждений и общих деформаций стен находятся в аварийном состоянии.
Почему на основании этого документа дом не признали аварийным, стало понятно из ответа прокуратуры от 2013 года. В документе (есть в распоряжении редакции) указано, что в 2010 году районная межведомственная комиссия повторно признала дом аварийным и подлежащим сносу.
«Однако соответствующее распоряжение администрацией Петроградского района своевременно не издано. Более того, до настоящего времени не принято мер к передаче документов в комиссию, в связи с чем оформление аварийности дома по указанному адресу не завершено, в адресные перечни он не включен, и в настоящее время расселению не подлежит», — говорилось в тексте ответа ведомства.
Кстати, в 2007 году дом даже собирались расселять. В ответе администрации района (есть в распоряжении «Фонтанки») говорилось, что расселение было предусмотрено за счет средств инвестора — ООО «Фирма «СтройГрад». «Однако инвестор к реализации инвестиционного проекта не приступил, и постановление правительства о расселении дома было отменено», — указано в ответе чиновников.
В том же 2007 году из районной администрации сообщали на очередное обращение жителей: «По информации жилищного агентства Петроградского района, учитывая необходимость полной реконструкции здания, не планируется выборочный ремонт здания по стоякам или квартирам».
Несмотря на многолетние попытки жильцов добиться признания аварийности и проведения комплексных работ, в конце 2019 года жилищный комитет ответил одной из собственниц: «Дом в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался».
Надо понимать, что признание аварийным всего дома и признание аварийными отдельных конструкций дома — это не одно и то же. Последнее как раз было установлено еще в 2019 году. Тогда жилищный комитет в ответе на обращение одного из жителей сообщил: что компания «АСК» провела обследование междуэтажных перекрытий в квартирах №№7, 8, 9 и надподвального перекрытия в зоне помещений нежилых помещений первого этажа (1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-И), «по результатам которого выявлены участки перекрытий, находящиеся в аварийном состоянии».
В ноябре 2022 года на очередную жалобу на трещины под лестницей в парадной №5 пришел промежуточный ответ: «Жилищный комитет рассмотрел, представленные администрацией района документы подтверждающие аварийность строительных конструкций общего имущества Дома, признал их обоснованность». При этом чиновники утверждали, что «безопасность проживания обеспечена».
А также отчитались, что если финансирование будет, аварийно-восстановительные работы проведут в 2025 году, если нет — то в 2026 году.
«Со стороны управляющей компании до проведения капитального ремонта строительных конструкций обеспечены мероприятия для обеспечения безопасного проживания жителей, а именно: в подвальном помещении установлены подпоры для укрепления перекрытия»
Хроника
С сентября 2019 года жильцы дома ведут публичную хронику того, что творится в доме, для этого они создали паблик во «ВКонтакте» . Туда же они выкладывали и более ранние ответы чиновников.
В группе публиковалось состояние подвала в 2019 году, который, по свидетельствам очевидцев, годами он простаивал затопленным.
В ноябре 2019 года жители писали о появлении новых трещин.
Сентябрь 2020 года: в одной из квартир обрушился потолок.
В 2021 году в квартире в 5-й парадной из несущей стены посыпались кирпичи.
В 2022 году жители показывали трещины уже в комнате с эркером на втором этаже и настоятельно рекомендовали никому под окнами не ходить.
Работы в доме
В мае в доме появилось объявление о предстоящем выезде жильцов из семи квартир и нежилых помещений на первом этаже для проведения капремонта. Основательница «домового» паблика, петербурженка Мария выехала из квартиры 11 июля и записала прощальное видео с экскурсией уже по пустой огромной, бывшей барской квартире. Ключи жильцы отдали фонду капремонта.
предоставлено Марией
В 2024 году подрядчик фонда капремонта ООО «Стройпроект» приступил к первому этапу аварийно-восстановительных работ. По контракту за 144,5 млн рублей компании предстояло привести в порядок перекрытия между подвалом и первым этажом и укрепить конструкции на первом этаже. Его как раз видно на фото, которое опубликовал Следственный комитет .
Ставить новые металлические балки перекрытий на этажах со второго по пятый должна была другая компания — ООО «Строительные решения». Контракт с этой фирмой фонд заключил на 88,4 млн рублей.
По проектной документации подрядчик должен был: отремонтировать трещины в кирпичной кладке, провести усиление кирпичной кладки в зоне опирания балок перекрытия и в зоне дверных проемов и простенков, провести антисептирование стен, а также заменить перекрытия под квартирами №№ 7 и 4 (2 этаж), №№8 и 5 (3 этаж), №№9 и 6 (4 этаж) и №22 (5 этаж). Кроме того, предстояло восстановить инженерные сети и отделку в зоне работ.
Согласно результатам обследования, которая приводится в проектной документации, степень износа межэтажных перекрытий в этом месте в квартирах 51%, 49% и 41%. В общем, все — аварийные.
«[Обрушение] — это был вопрос времени», — рассказала «Фонтанке» Мария, которая последние годы боролась за признание дома аварийным. Для нее разрушение здания не стало сюрпризом. По ее информации, никаких незаконных перепланировок в доме не проводилось, и никто из жильцов и собственников несущие стены не сносил — дом и так дышал на ладан.
«Жилищный комитет, к сожалению, проведя экспертизу по моему заявлению, поставил на аварийность только мою секцию. Дом давно трещал по швам», — добавила петербурженка. Предполагалось, что жильцы только семи квартир выедут из своих квартир на два года. Когда теперь людям удастся вернуться в свой дом, неизвестно.
Ирина Корбат,
