Цены на жилье в Петербурге: что изменит заседание ЦБ 12 сентября
В ближайшие дни рынок недвижимости Петербурга может резко измениться. Участники рынка ожидают новых тенденций. Эксперты не спешат делать прогнозы. Подробности в нашем материале.
Фото: Baltphoto
В преддверии очередного заседания Центробанка, которое состоится 12 сентября, на рынке недвижимости Петербурга нарастает напряженность. Участники рынка внимательно следят за возможным снижением ключевой ставки, ведь это способно привести к заметному росту спроса и, как следствие, к увеличению стоимости квартир. По мнению представителей строительных компаний, если регулятор вновь снизит ставку, жилье на вторичном рынке может подорожать на 10-20%.
Последнее изменение ключевой ставки произошло 25 июля, когда Банк России установил ее на уровне 18%. После этого события в августе в Петербурге зафиксировали всплеск активности покупателей: сделки стали заключаться быстрее, а ипотечные программы и различные субсидии стали более привлекательными. Многие граждане начали снимать средства с депозитов, чтобы вложить их в недвижимость, что усилило динамику рынка.
По информации «Делового Петербурга», застройщики отмечают, что снижение ставки сделало ипотеку доступнее, а депозиты — менее выгодными. Это привело к тому, что интерес к покупке квартир заметно вырос, а решения о приобретении стали приниматься быстрее. В некоторых компаниях продажи в августе увеличились в разы, что связывают с ожиданиями дальнейшего снижения ставки и освобождением средств с банковских вкладов.
Доля сделок с полной оплатой в августе осталась стабильной, хотя у разных застройщиков этот показатель варьируется: от 5% до 10%. В то же время количество покупок в рассрочку сокращается, а ипотека становится основным инструментом для приобретения жилья. В августе ее доля достигла 61%. Девелоперы рассчитывают, что осенью высокий интерес к недвижимости сохранится.
Несмотря на то что каждое снижение ставки стимулирует спрос на ипотеку, рыночные ипотечные продукты пока не пользуются популярностью из-за высоких процентов. Эксперты считают, что ситуация изменится, когда кредиты станут доступны под 10-12% годовых. Пока же большинство покупателей выбирают семейные ипотечные программы или ждут дальнейшего снижения ставок.
В августе также увеличилась доля сделок с участием покупателей из других регионов, однако массового наплыва иногородних пока не наблюдается. Все ждут решения Центробанка, которое может стать поворотным моментом для рынка.
По мнению специалистов, если ставка снизится, это приведет к перераспределению средств с депозитов в недвижимость. На счетах россиян хранятся триллионы рублей, и часть этих денег может быть направлена на покупку квартир. Вопрос лишь в том, насколько масштабным окажется этот процесс.
Некоторые девелоперы отмечают, что интерес к рыночной ипотеке уже начал расти среди наиболее мотивированных покупателей, которые рассматривают возможность рефинансирования в будущем. При этом инвестиции в недвижимость, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса, остаются одним из самых надежных способов вложения капитала на фоне снижения доходности банковских продуктов.
Экономисты прогнозируют, что на ближайшем заседании Центробанк может снизить ставку на 1-2 процентных пункта. Это, по их мнению, поможет сделать ипотеку еще доступнее и поддержит спрос на жилье в Петербурге и Ленинградской области. Однако вместе с этим может начаться новый виток роста цен, особенно на вторичном рынке, где стоимость квартир способна увеличиться на 10-20%.
