Они сдали в декабре, подчищая «хвосты», 298,7 тыс. кв. метров жилья, чего не наблюдалось давно. Ну а общий объем ввода жилой недвижимости в Северной столице по итогам 2024‑го составил 2,6 млн кв. метров. То есть снизился по сравнению с предыдущим годом почти на четверть, что было вполне предсказуемо, считают аналитики.
ФОТО KJRK IAI on Unsplash
Выполняя свои обязательства, застройщики обычно демонстрируют ускорение на финише года. Последний месяц 2024‑го не стал для них исключением: они ввели на территории города 38 жилых домов, включая ИЖС, на 6,4 тыс. квартир.
Почти треть нового жилья от общего объема обеспечили в декабре строители, работающие в Невском районе. Показатели у них просто отменные: 2,4 тыс. новых квартир на 104,1 тыс. кв. метров. В двух других районах, вошедших, по данным профильного комитета Смольного, в тройку декабрьских лидеров, отчетные данные куда меньше. Василеостровский обрел 1,3 тыс. квартир общей площадью 60,9 тыс. кв. метров, а Приморский — 846 на 36,7 тыс. кв. метров.
Также в декабре девелоперы ввели в десяти районах Петербурга 116 социальных объектов. Это новые школы и детсады, поликлиники и станции скорой помощи, а также транспортная развязка ЗСД около Шкиперского протока на Васильевском острове, архивный комплекс в Красногвардейском районе, киноконцертный комплекс (Курортный), крытая ледовая арена (Приморский), пожарное депо (Выборгский район) и др.
По итогам года строительный комплекс уложился в норматив Минстроя РФ, рассчитанный для Петербурга. Однако ни застройщики, ни чиновники, курирующие строительный блок, об этом предпочитают не говорить. Крупные застройщики, действующие в регионе, сократили объемы ввода жилья, а многие мелкие строительные компании, напротив, нарастили. Хотя в топ-10 российских компаний-лидеров (этот рейтинг формирует Единый ресурс застройщиков) все же вошли три петербургских холдинга.
Снижение активности в новостройках Северной столицы эксперты, собственно, и предрекали. Сейчас вводятся жилые комплексы, которые проектировались и строились до того, как на планы девелоперов повлияли внешние факторы. Стоит учесть рост стоимости проектов в условиях повышенной ключевой ставки Центробанка, прекращение действия программы льготной ипотеки, остававшейся ключевым драйвером спроса, рост нагрузки на девелоперов по строительству социальных объектов и др.
С этим трудно поспорить. Но в ряде других регионов страны, где строители работают в тех же или схожих условиях, спада не происходит. А в Ленобласти застройщики и вовсе наращивают объемы ввода жилья. В целом по России этот показатель оказался чуть меньше, чем в рекордном 2023‑м (он снизился на 2,7 %). Но остался довольно высоким — строители ввели по стране в минувшем году 107 млн кв. метров жилой недвижимости, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, системные меры поддержки позволили обеспечить в России за последние пять лет существенный рост объемов ввода жилья. А в прошлом году был совершен настоящий рывок по ИЖС: в этом сегменте введено 62 млн кв. метров, что в полтора раза больше, чем в допандемийном 2019‑м. Это удалось сделать за счет льготных программ в сфере частных построек, благодаря развитию транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также действию программы социальной газификации, подчеркнул вице-премьер.
Читайте также:
Главгосэкспертиза дала добро: каким будет общежитие кампуса ИТМО на территории Хайпарка?
Выкупить у застройщика. В Северной столице открыли три новых детских сада
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 4 (7826) от 15.01.2025 под заголовком «Ускорение на финише года».
