Аналитический центр Домклик опубликовал данные о ключевых событиях на российском рынке недвижимости, которые произошли в феврале 2025 года. В этой части исследования эксперты рассказали, как меняется распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).
Методология
В январе 2025 года в методику расчета ипотечной структуры были внесены изменения. Теперь, вместо анализа количества выданных кредитов за месяц, учитывается объем выданных средств (по данным Сбербанка). Кроме того, при анализе принимаются во внимание транши (последующие выдачи).
Распределение объема выданной ипотеки по типам кредитов в феврале 2025 года: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное», соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Статистика для ТОП-10 регионов РФ по объему выдач в феврале 2025 года. Данные отсортированы по доле первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок. В скобках приводится изменение относительно предыдущего месяца (в п.п.).
Вслед за традиционным спадом в начале года, ипотечный рынок демонстрирует оживление: в феврале спрос на ипотеку вновь пошел вверх. По данным Сбербанка, объем выданных средств достиг 126,2 млрд рублей, что на 80% больше, чем в январе.
Недельная статистика выдач показала, что на протяжении первых трех недель динамика спроса была относительно равномерной: в первую неделю объем составил 26 млрд рублей, во вторую-третью неделю – около 30 млрд. Однако на последней неделе показатель вырос до 41 млрд рублей. Доля льготной ипотеки при этом увеличилась с ~83% до 87%. Аналитики Домклик полагают, что в данном случае ускорение спроса может быть связано улучшением условий по «Семейной ипотеке».
Рынок строящегося жилья
В последний месяц зимы объем ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд рублей, что на 79% больше, чем в январе. При этом февральское значение пока отстает от показателей четвертого квартала 2024: так, в октябре-декабре среднемесячный объем выдач составил около 103 млрд рублей.
Ввиду широкого распространения льготной ипотеки доля сегмента в общем объеме выдач продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 70%). Аналогичные значения фиксировались и в предыдущие месяцы.
По спросу на новостройки лидируют Республика Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, Чувашская Республика, а также Приморский край: доля первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок составляет 82-88%. Среди регионов-лидеров по спросу (входят в ТОП-10 по объему выдач Сбера) наибольший процент сделок с новостройками отмечен в Москве (80,4%), Ростовской (79,4%) и Свердловской (72,1%) областях.
Вторичный рынок
На вторичном рынке также наблюдается рост спроса: по отношению к январю объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза до 31,8 млрд рублей. Текущее значение также пока не достигло уровня второго полугодия 2024 года: тогда объем выдач на рынке готового жилья стабилизировался на отметке в 85 млрд рублей в месяц.
За февраль доля сегмента выросла сразу на 4 п.п. до 25%. Эксперты отметили, что на протяжении последних месяцев доля вторичного рынка стремительно сокращалась (с 41% в октябре до 21% в январе), и только в феврале этот тренд переломился.
Лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали регионы с относительно низким объемом строительства: Чеченская Республика, Томская и Амурская области. В феврале доля вторичного рынка в общем объеме выдач составила 78,3%, 56,0% и 45,1% соответственно.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Спрос на кредитование индивидуального жилищного строительства остаётся сдержанным: в феврале было выдано 3,7 млрд рублей (снижение на 5% к январю). Доля ИЖС в общем объеме выдач также остается скромной – около 3%. Тем не менее эксперты ожидают, что с наступлением весенне-летнего сезона спрос активизируется: с 1 марта вступает в силу закон № 186-ФЗ, который значительно повысит безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.
Наибольший процент ИЖС в общем объеме выдач отмечен в Республике Саха (9,4%), Астраханской области (9,3%) и в Камчатском крае (8,4%).
