Привет с Кемской улицы

Привет с Кемской улицы | Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Наталья Орлова
  • Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com

    Долги захлестнули сферу ЖКХ. Горожане в совокупности должны управляющим компаниям более 8 миллиардов рублей, а управляющие компании в свою очередь недоплатили монополистам за коммунальные ресурсы более 12 миллиардов. Все кивают на всех, и кажется, эта болезнь стала всеобщей.

    О «радивости» и нерадивости

    Руководители жилищного комитета утверждают, что в таком положении виноваты «нерадивые управляющие компании», которые не умеют и не хотят хорошо работать. Утверждение далеко идущее, призванное заставить человека думать, что проблемы ЖКХ связаны не с плохо выстроенной системой, не с бездумными решениями и крайне невысоким уровнем жизни людей, а с чьей-то персональной ленью, глупостью или вороватостью.

    Хуже всего, по мнению главы жилищного комитета Валерия Шияна, идут дела у частных управляющих компаний.

    - Их деятельность непрозрачна для нас, поскольку платежи проходят не через ВЦКП, а через другие расчетные центры, - пояснил Валерий Васильевич. - Трудно сказать, как такие компании распоряжаются деньгами населения. Известно лишь, что в среднем за прошлый год они увеличили свои долги за ресурсы (тепло и воду) более чем на 40 процентов. Для сравнения: управляющие компании с долей участия города увеличили долги всего на 19 процентов.

    Но лишь в середине февраля жилищный комитет впервые счел возможным официально представить частные управляющие компании, которые, как следует из официальной справки, портили картину и в течение года практически не расплачивались с ресурсниками ни за воду, ни за тепло.

    Правда, на поверку вышло, что не очень-то они и частные - эти компании. Вернее, частные, но - под крылом (эгидой, руководством, договором, учреждением) Министерства обороны РФ.

    Так, лидером петербургского антирейтинга, подготовленного жилищным комитетом, с максимальным отрывом от всех прочих выступает ООО «Сплав Т», управляющее новостройками Министерства обороны в Осиновой Роще (Выборгский район).

    За год компания увеличила долг перед ГУП «ТЭК»... на 6647 процентов. Такого не бывает. И тем не менее в январе 2016-го долг составлял 450 тысяч рублей, в январе 2017-го - уже более 30 миллионов.

    Странный (иначе не скажешь) подскок долга случился в ОАО «Славянка» - колоссально разросшейся московской фирме, близкой к военному министерству, филиал которой управляет домами в Пушкинском и Кронштадтском районах. Долг перед ГУП «ТЭК» по этим районам за год вырос, соответственно, на 2627 и на 1089 процентов. Штука в том, что долги эти безнадежны, поскольку «Славянка» признана банкротом.

    ООО «Главное управление жилищным фондом» - аналог «Славянки», учрежденное все тем же Министерством обороны. У петербургских жилищников и у «Петербургтеплоэнерго» имеется зуб на предприятие из-за того, что в течение истекшего года оно сумело на своих объектах в Петродворцовом районе увеличить долг за тепло и горячую воду более чем втрое. Правда, в абсолютных цифрах долги эти, по нашим временам, смехотворны: год назад было 90 тысяч рублей, теперь - 400 тысяч.

    Одно шило - на два мыла

    Не столь значительно (но тоже немало) увеличили долги и реальные частные компании: ООО «Дом комфорт» (в управлении три дома в Приморском районе), ООО «Элис-хоум» (три дома в Московском районе), ООО «Монтаж оборудование Плюс» (девять домов в разных районах), ООО «Петросервис» (четыре дома в Адмиралтейском) и ряд других управляющих компаний такого же масштаба.

    Чиновники время от времени говорят о проверенной временем примете: мол, если частная компания начала активно копить долги, значит, скоро исчезнет, реорганизуется или объявит себя банкротом. В общем, оставит долги в прошлом и начнет, как говорится, с чистого листа. Похоже, чиновники не слишком-то любят частников. Откуда-то те возникают, куда-то испаряются, сливаются, расформировываются, оставляя в жилищном комитете привкус обмана, бесконтрольности и безнадзорности. Неприятное чувство. Особенно если имеется привычка все видеть и непременно всем руководить.

    Готовится исчезновение или нет, но только частников, в работе которых появилась червоточинка, берут «на карандаш». В отношении некоторых начинается прямо-таки административная война.

    - Районные администрации обязаны обеспечить нормальное прохождение отопительного сезона. А как его можно обеспечить, если домами управляет компания-должник, которая неизвестно как тратит деньги? - отметил Шиян.

    И районные администрации стараются, предпринимают усилия, чтобы компании эти больше не управляли домами. Как могут, так и стараются. Одна из таких историй - пожалуй, самая яркая - все тянется и тянется в Колпинском районе.

    Частная компания «Городской центр коммунального сервиса» (ГЦКС), работающая в Колпине и в Красном Селе, около года назад была объявлена (или объявила сама себя - есть разные мнения) банкротом. И тогда же через суд передала все свое хозяйство в ведение ФЦ «ГЦКС» (финансовому центру самой себя). Ресурсоснабжающие компании хмыкнули, покачали головой, но... вынуждены были заключить новые договоры поставки ресурсов уже с ООО «ФЦ «ГЦКС». И в течение всего 2016 года жители 116 домов в Красносельском районе и 47 - в Колпинском оплачивали коммунальные услуги через ФЦ.

    Правда, в Колпине была предпринята административная попытка заменить частную компанию ФЦ на... две другие. Одна - «Евродом» - в течение полутора лет занималась поддержанием нескольких расселенных зданий (интересно, в чем заключается такая работа?). Вторая - «Жилой квартал» - родилась в 2014 году и управляет (во всяком случае по данным портала «Наш Санкт-Петербург») единственным домом: крутой новостройкой на Московском проспекте, 139. Правда, сами жители новостройки считают, что их управляющая компания называется «Космосервис». Это история о том, насколько осознанно колпинские жители могли выбрать никому не ведомые «Евродом» и «Жилой квартал». И насколько вообще они были готовы поменять одно шило на два мыла...

    Трудно остановить выбор на том, о ком никогда не слышал. Но районная администрация тем не менее заявила, что собственники проголосовали-де за смену управляющей компании. ГЦКС в свою очередь объявил протоколы голосования подделкой. И - в суд.

    Так друг за другом по судам и ходят. И это было бы весело, если бы в течение целого года и ГУП «ТЭК» как самый главный кредитор ГЦКС, и администрации двух районов как стражи интересов граждан, и жилищный комитет как проводник государственной политики в жилищной сфере, хоть что-то смогли бы сделать с компанией, которую все они именуют мошенницей. Похоже, и теперь ума не приложат, что делать. ГУП «ТЭК» даже жалуется, что из-за нехорошего поведения ГЦКС может потерпеть убытков на 427 миллионов рублей.

    При этом сами жители спорных домов в Колпине, кажется, перестали следить за этой историей. Свет горит, вода льется, батареи греют... А в остальном - пусть эти управляющие хоть передерутся...

    Все это к вопросу о «нерадивых» и «радивых». Увы, при всем желании не удастся списать состояние жилищно-коммунальной отрасли на субъективные причины и будто бы злонамеренные действия частников.

    Свет в окошке или в конце тоннеля?

    Собственно, сам же жилищный комитет поднимает на щит некоторые частные управляющие компании. В рейтинге комитета по итогам четвертого квартала 2016 года самой-самой признана УК «Альбион». Слышали о такой?..

    А вот жители пяти новостроек на Крестовском острове не только слышали, но и пользуются ее услугами - отличного качества и примерной прозрачности по части финансов. Вот только платят собственники здесь особым образом, непривычным для подавляющего числа горожан: жители дома 33 по Морскому проспекту в наступившем году будут платить за содержание общего имущества по 76,94 рубля с квадратного метра своей квартиры. А на Крестовском проспекте, 10, - по 132,42 рубля. Сравните - городской тариф «за содержание...» 11,08 рубля.

    Что же можно получить от управляющей компании за эдакие-то деньжищи?

    В смысле ежедневных работ по содержанию общего имущества и управлению - ничего особенного. Просто «Альбион» поступает так, как написано в Жилищном кодексе: сначала определяет, сколько стоит та или иная услуга, а потом уже делит эту стоимость на количество квадратных метров и доводит свои расчеты до сведения собственников.

    Скажем, подсчитали, что обслуживание уборочной техники, ведение документации, бухгалтерские услуги, зарплата персонала, работа диспетчерской и прочее, что в совокупности именуется управлением, в доме по адресу, скажем, Кемская улица, 7, стоит 226 тысяч 186 рублей и 34 копейки в месяц. Разделили на количество квадратных метров жилья. Получилось, что тариф за управление в этом доме в наступившем году составит 17,44 рубля с квадратного метра. И дальше по тому же принципу.

    Вовсе не факт, что при таком расчете 2017-й непременно окажется дороже 2016-го. Так, услуги промышленных альпинистов по мытью окон в прошлом году стоили (если верить финансовым документам «Альбиона») 24 701,65 рубля, а в 2017-м - 23 863,70. Так что тариф за эту услугу в доме на Кемской улице снизился аж на 7 копеек. Чуть меньше теперь начисляют и за текущий ремонт. В прошлом году меняли кое-какое оборудование, а теперь - планируют выборочно подчистить штукатурку на фасаде, заменить несколько плиток на полу в парадных.

    В разделе про уборку отдельной строкой прописана стоимость уборки в выходные дни. Разумеется, выше, чем в будни. Ну и излишества, конечно, имеются: стоимость замены ковриков на лестницах (между прочим, на весь дом больше 25 тысяч рублей в месяц), дополнительная очистка питьевой воды, система кондиционирования, обслуживание фонтана. И дело даже не в том, что недешево, а в том, что все понятно.

    Образцово-показательный «Альбион» не должен никому ни копейки. Отсутствие долгов объясняется просто: все пять домов отапливаются встроенными крышными котельными. А за газ собственники платят по счетчикам.

    И другие лидеры рейтинга жилищного комитета из того же ряда: управляют несколькими новыми зданиями с максимально автономным оборудованием, состоятельным населением и особыми тарифами. И, разумеется, все - без единого процента госучастия.

    Вот интересно: могут ли жилкомсервисы с госучастием обеспечить такой же уровень обслуживания (конечно, без фонтана, фильтра и прочих предметов коммунальной роскоши) за тариф, установленный городом? Или горожанам нужно еще раскошелиться? СуперУК - это единичные примеры VIP-обслуживания или ориентир для всеобщего развития?

    Признаться, закрадывается мысль, что, давая подобным управляющим компаниям первые места в рейтинге, жилищный комитет тем самым дает гражданам понять, что за свои три копейки (пардон, за неполные 25 рублей с метра, которые в совокупности взимаются за жилищные услуги) им негоже чего-то требовать от жилкомсервисов.


    Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
    ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

    Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
    Привет с Кемской улицы

    - Санкт-Петербург
    Прокуратура Петроградского района провела проверку по коллективному обращению жителей одного из многоквартирных домов, расположенного на Большом проспекте П.С.
    12:19 28.02.2017 Прокуратура Санкт-Петербурга
    Привет с Кемской улицы | Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
    Привет с Кемской улицы - Санкт-Петербург
    Наталья Орлова Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com Долги захлестнули сферу ЖКХ.
    01:32 28.02.2017 Санкт-Петербургские ведомости
     
    По теме
     
     
    Санкт-Петербургское УФАС России информирует. Во исполнение Указа Президента РФ №206 от 25.03.2020, в целях принятия мер по противодействию коронавирусной инфекции и обеспечения безопасности отдельных категорий сотрудников,

    02.04.2020
     
    М.Мишустин : Уважаемые коллеги, добрый день! Мы продолжаем ежедневно принимать меры по поддержке российской экономики, чтобы минимизировать влияние кризисных явлений на граждан и бизнес.

    02.04.2020
    Калифорнийский музей Getty запустил необычный флешмоб на фоне режима карантина в стране. Фото Getty Museum - Metro Петербург Даниэль Касильяс Необычный флешмоб запустил Калифорнийский музей Getty Самодельное искусство Развлекать себя во время карантина стало проще благодаря флэшмобу, начатому несколькими музеями по всему миру.
    Metro Петербург
    02.04.2020
    Карина Тепанян Петербургские градозащитники готовы биться в суде за судьбу Манежа лейб-гвардии Финляндского полка 26 марта петербургский КГИОП на своём сайте опубликовал решение сразу по двум знаковым городским объектам.
    01.04.2020 Metro Петербург
    Художники спроецировали на стену дома летучую мышь в медицинской маске. Фото: Георгий Марков Арт-группа «Явь» создала на стене одного из петербургских домов бэт-сигнал с летучей мышью в медицинской маске.
    03.04.2020 Мой район
    Алёна Гудеменко Москомархитектура согласовала проект Спортивный комплекс с бассейном, центром художественной гимнастики и ледовой ареной появится на северо-западе Москвы.
    01.04.2020 Metro Петербург
    Беглов: Дефицита товаров первой необходимости в городе нет - Мой район По словам губернатора Петербурга Александра Беглова, порядка 15 предприятий можно перепрофилировать на производство многоразовых медицинских халатов, постельного белья и другой продукции для нужд медицины.
    Мой район
    03.04.2020
    Современная «Сонька золотая ручка» в годах пользуется тем, что в 80 лет суд ее не хочет отправлять в колонию Роман ЛЯЛИН В карельских судах милую старушку Валентину Петровну знают уже давно – еще в 2016 года она предс
    02.04.2020 Комсомольская правда
    Женщина вернулась из Германии и дважды выходила за порог дома. Фото: pixabay.com Мировой судья судебного участка 37 Выборгского район вынес постановление о привлечении к административной ответственности Илоны Филозоф.
    03.04.2020 Мой район
    Беглов: Дефицита товаров первой необходимости в городе нет - Мой район По словам губернатора Петербурга Александра Беглова, порядка 15 предприятий можно перепрофилировать на производство многоразовых медицинских халатов, постельного белья и другой продукции для нужд медицины.
    Мой район
    03.04.2020
    Сегодня – третья годовщина теракта в петербургском метро. Память погибших почтили губернатор Александр Беглов и председатель Законодательного Собрания Вячеслав Макаров, члены Правительства Санкт-Петербурга.
    03.04.2020 Администрация г. Санкт-Петербурга