Рынок складской недвижимости Петербурга меняет правила игры - что происходит с арендаторами
Peterburg2.ru
В регионе отмечен рекордный ввод складов. Спрос на объекты заметно снизился. Арендные ставки продолжают падать. Эксперты прогнозируют новые изменения на рынке.
Как сообщает «Деловой квартал - Санкт-Петербург» , в первой половине 2026 года в Петербурге и Ленинградской области появилось 358 тысяч квадратных метров новых складских помещений классов А и В. Этот показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений за аналогичный период.
Однако столь значительный рост предложения не привел к увеличению активности на рынке. За шесть месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки лишь на 37 тысяч квадратных метров, что почти в четыре раза меньше, чем годом ранее. В результате объем свободных площадей заметно вырос, а доля вакансии с учетом субаренды достигла 5,6%. Это на 3,8 процентных пункта выше, чем в конце 2025 года.
Эксперты NF GROUP отмечают, что увеличение числа новых объектов изменило баланс сил между собственниками и арендаторами. Теперь у компаний, ищущих складские площади, появилось больше времени для выбора и обсуждения условий. Для владельцев и девелоперов ситуация стала сложнее: конкуренция за крупных клиентов усилилась.
Средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А по итогам второго квартала 2026 года составила 10,38 тысячи рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. Это на 6% ниже, чем в конце прошлого года. Аналитики NF GROUP ожидают, что к концу года ставка может опуститься до 9,5 тысячи рублей, а уровень вакансии снизится до 5,2%.
По прогнозам, общий объем сделок на складском рынке Петербурга и Ленобласти в 2026 году может составить от 150 до 200 тысяч квадратных метров. Для арендаторов это означает расширение выбора, а для собственников - необходимость активнее бороться за клиентов и предлагать более выгодные условия.
