Застройщики притормозили: что происходит с жильем в Петербурге
Фото: Baltphoto
В январе 2026 года в Петербурге зафиксировано снижение запуска жилья. В Ленобласти, напротив, отмечен рост. Девелоперы осторожно выводят новые проекты. Ожидается дефицит предложения.
В начале 2026 года рынок недвижимости Петербурга столкнулся с заметным спадом: за январь в городе появилось лишь 115 тысяч квадратных метров нового жилья. Это на четверть меньше, чем в тот же период прошлого года. В то же время Ленинградская область демонстрирует противоположную динамику - здесь объемы ввода выросли на 23% и достигли 130 тысяч квадратных метров.
Крупнейшими игроками на городском рынке стали СЗ «КВС—Пулковский», СЗ «Терминал–Ресурс», СЗ «Арсенал» и Setl Group. В области лидируют СЗ «Новый Ямбург», СЗ «Ленинское», Setl Group и «Невская СК». Однако за этими цифрами скрывается куда более сложная ситуация: девелоперы не спешат запускать новые проекты, даже если разрешения на строительство уже получены. Причина - высокая стоимость входа и ограниченное количество привлекательных площадок в черте города.
По информации «Делового Петербурга», застройщики предпочитают не рисковать и выводят крупные объекты поэтапно, небольшими очередями. Это позволяет снизить финансовые риски и лучше контролировать спрос. Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин отмечает, что откладывать проекты никто не собирается, но подход к выводу на рынок стал более осторожным. Особенно это заметно на фоне того, что в 2025 году почти 70% новых площадей пришлись на очереди уже строящихся объектов.
Ситуация на рынке жилья Петербурга становится все более напряженной. В ближайшие год-два эксперты прогнозируют дефицит новых предложений. Причина - минимальное количество запусков в 2024–2025 годах, вызванное высокой ключевой ставкой, удорожанием проектного финансирования и ростом себестоимости строительства. Девелоперы закладывают в свои планы консервативные сценарии и не торопятся с новыми стартами, опасаясь дальнейших экономических потрясений.
Коммерческий директор одного из крупных застройщиков подчеркивает: ощущение стабильности на рынке - лишь иллюзия. Сейчас продажи идут за счет объектов, которые уже находятся в активной реализации, но новых площадок становится все меньше. Если ситуация с ключевой ставкой не изменится, дефицит жилья в новых проектах станет реальностью уже в 2027 году. Впрочем, если условия финансирования улучшатся, возможно, рынок оживет быстрее, чем ожидают аналитики. Ранее мы писали: «Что важнее для петербуржцев при покупке квартиры в 2026 году» .
