Жителей «Васьки» может подтопить из-за намыва 163 га под застройку
Площадь Васильевского острова хотят увеличить на 163 гектара с помощью намыва территории . На острове планируется расширить жилую зону, рассказали в комитете по природопользованию.
Строительство начнут в 2022 году. Первый этап продлится до 2024 года, после чего, в 2025-2026 годах, пройдет второй этап застройки. К 2034 году, по задумке авторов проекта, территория будет полностью покрыта общественными зонами и домами. Жилые здания займут 700 тыс. кв. метров, а бизнес-центры и другие общественно-деловые объекты — 260 тысяч.
Точные расчеты спасут от затопленияПеред началом строительства власти города хотят обсудить экологические нюансы проекта. Заведующий кафедрой «Гражданское строительство и прикладная экология» СПбПУ Александр Чусов в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметил, что кроме обсуждений, перед началом работ нужно будет провести ряд экспертиз.
«Города постоянно расширяются за счет намывных территорий, это объективная реальность во всем мире. Намыв территорий в конкретном месте требует исследований и серьезных изыскательских работ. Правительством Петербурга было задумано оценить, насколько может подняться уровень подземных вод путем засыпки территорий акватории Невской губы», — рассказал Чусов.
Исследования необходимы, так как работы по намыву территории без правильного просчета рисков могут подтопить остров. Чусов отметил, что основная проблема данных работ, о которой предупреждали гидротехники и другие ученые, состоит в том, что уровень грунтовых вод может резко вырасти, в том числе и на Васильевском острове. В свою очередь это грозит подтоплением фундаментов и подвальных помещений. Избежать этого помогут точные расчеты и оценки.
« Это все должно было быть оценено на физических и математических моделях. Результатов исследования мы не знаем, но, учитывая, что правительство собиралось провести такое исследование за полгода, вызывает большое удивление. Физическая модель Невской губы в Советское время создавалась годами. Там было полноценное исследование», — уточнил эксперт.
Проблемы экологииТакже есть масса экологических проблем, которые нужно решать при намыве территорий. По словам специалиста, в частности, авторам проекта предстоит решить проблему миграции гидробионтов: рыбы, планктона и фитопланктона. Однако есть примеры, когда местные застройщики успешно справлялись с подобными задачами.
«Человеческие воздействия влияют не в лучшую сторону. Финский залив — это транзитный коридор для перелетных птиц. В свое время мы занимались башней Газпрома, чтобы птицы не попадали в ее сферу действия. Эти мероприятия были реализованы. Где намывалась территория для комплекса Газпром, тоже была масса проблем», — рассказал Чусов.
При этом экология не так волнует застройщиков, как то, что все их сооружение может быть подтоплено грунтовыми водами, если не учесть их при проектировании намывной территории.
«Экология — это уже вторичное. Ясно, что на это смотреть никто не будет. Больше тревожит простой пример с уровнем грунтовых вод. Много придется делать дополнительных мероприятий, чтобы обезопасить здания и сооружения в городе от подтопления», — подчеркнул специалист.
«Намывные» квартиры не будут дешевымиЧусов считает, что пока рано говорить о стоимости недвижимости, которую пока негде строить. Однако он считает, что слишком «элитным» жилье на «новой Ваське» не будет.
«Для нашего города сложно сказать о стоимости квартир на намывных территориях. Петербург не сильно ранжирован по элитности. Есть отдельные куски, а в основном все перепутано с разной по стоимости жилья. Строится все подряд», — отметил эксперт.
Те, кто стремятся приобретать элитное жилье, как правило, не терпят массовости. Бизнесмены предпочитают более спокойные районы, где нет ни большого числа жителей, ни транспортных проблем.
«Усиливая антропогенную нагрузку на территорию, класс жилья понижается. Появляется массовость. Для разного класса жилья другие коммуникации, транспортная инфраструктура. Даже Крестовский остров уже приобрел массовость. Многие бизнесмены уже не хотят туда въезжать. Транспортная проблема все более нарастает в этом месте», — поделился собеседник издания.
Эксперт отметил, что в Дубаях территорию намывают специально для элитного жилья. Там возводят малоэтажное жилье высокого класса. В Петербурге же идет многоэтажная стройка.
«Цена возрастает, потому что это намывная территория, возведение зданий идет по более сложной технологии. Это увеличивает стоимость жилья, но с другой мы видим, что это будет населенный квартал. Можно сказать, что сами квартиры там не могут стоить дешево, но на элитность претендовать тоже не могут», — подытожил Чусов.
Отметим, что увеличить «Ваську» на почти 230 футбольных полей планируется в течение ближайших пяти лет. Объем насыпи составит 9,5 миллионов кубометров. По планам подготовительный период займет два месяца, а общая продолжительность работ без учета подготовки — 62 месяца. Завершить постройку новых жилых пространств планируется к 2023 году, сообщает «Царьград» .
НЕВСКИЕ НОВОСТИ ранее писали большой материал о проблемах жителей домов, расположенных на намывных территориях на Васильевском острове. Горожане жалуются на отсутствие дорог и нехватку социальных объектов.
Автор: Юрий Лазарев
