Ремонтируем квартиру за счет управляющей компании: что вам должны бесплатно

Управляющая компания должна возместить жильцу любой ущерб, нанесенный по ее вине
Всё, что находится за пределами вашей квартиры или обслуживает ее, ремонтируется за счет управляющей компании
Ремонт всей сантехники после первого вентиля или спайки — бремя жильца квартиры
Фото: cdn.iportal.ru

Чтобы заставить управляющую компанию отремонтировать вам балкон или заплатить за новые обои, не нужно читать тома нормативных актов. Достаточно знать, что входит в общее имущество жильцов многоквартирного дома, а что является зоной ответственности каждого.

Что считается общим имуществом жильцов

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен правительством. В него входит всё, что не является частью квартир и обслуживает более одного помещения в доме. За ремонт всего, чем пользуются жильцы, компания платит сама. Это лифты, лестничные площадки, колясочные, чердаки и подвалы. Кроме того, согласно другому постановлению правительства , управляющая компания должна:

  • проверять кровлю на протечки и убирать с крыши снег;
  • следить за тепло-, гидро- и звукоизоляцией;
  • немедленно устранять засор мусоропровода;
  • проверять режим температуры и влаги в подвалах;
  • устранять выбоины и сколы на ступенях лестниц;
  • реставрировать отделку фасада.
  • Не всё из этого получится починить мгновенно. Законодательство устанавливает, в каких случаях проблема должна решаться сразу, а когда нужно сначала составить план восстановительных работ. Увы, на следующий день после вашей жалобы лестницу никто не починит.

    Что в квартире можно отремонтировать за счет управляющей компании

    Некоторые вещи в собственной квартире вы тоже можете заменить за счет УК. Есть два правила, по которым можно понять, кто должен оплачивать ремонт.

    Во-первых, стоит помнить, что управляющая компания платит за ремонт всех труб до первого вентиля или спаянного соединения. Если у вашего полотенцесушителя нет собственного вентиля и он является ответвлением общего стояка, то его ремонт для вас должен быть бесплатным. Из этого правила есть три исключения: радиаторы, газовые плиты и смесители жильцы всегда ремонтируют за свои деньги.

    Во-вторых, вы имеете право на возмещение ущерба, причиненного действиями УК. Однако если из-за дырявой крыши у вас испортился линолеум, не ждите в качестве компенсации паркет — с управляющей компании не получится взыскать больше, чем стоили испорченные вещи.

    Розетки, индивидуальные счетчики, осветительные приборы — за ремонт всего этого платят жильцы. А еще за ремонт домофона, так как его замена не включена в минимальный перечень услуг , необходимых для содержания многоквартирного дома.

    Интересная ситуация с балконами. Чаще всего единственная часть балкона, которая относится к общедомовому имуществу, — это балконная плита, так как от ее состояния зависит устойчивость всего здания. Соответственно, эту плиту управляющая компания ремонтирует за свой счет. Однако если по проекту предусмотрен сразу козырек балкона, то и его вам должны сделать бесплатно. Главное — знать, что включает проект здания.

    Кстати, интерьер за счет коммунальщиков тоже можно обновить. Если УК не следит за межпанельными стыками на фасаде, на стенах внутри квартиры может образоваться плесень. В таком случае вы можете потребовать и устранения проблемы, и поклейки новых обоев.

    Жильцам общежитий коридорного типа стоит помнить, что в таких помещения общим имуществом является всё, кроме комнат. Это значит, что любая неисправность в туалете, кухне или коридоре ложится на плечи коммунальщиков. Правда, иногда придется побороться за право на бесплатный ремонт. Общежитиям часто присваивают статус многоквартирного дома и потому отказывают в ремонте за счет УК. Восстановить справедливость помогут техническая экспертиза дома, заключение СЭС, а также обращение в суд или администрацию района.

    Что делать, если УК отказывается от работ

    Если управляющая компания отказывается от выполнения своих обязанностей, следуйте такому алгоритму:

  • напишите жалобу с объяснением ситуации на имя руководителя УК;
  • направьте претензию на юридический адрес УК — изложите в ней свои требования и сообщите, что в случае отсутствия решения пойдете в суд;
  • при необходимости подайте на УК в суд, но следите, чтобы с момента нарушения ваших прав прошло не более трех лет, иначе иск рассматриваться не будет.
  • Новости соседних регионов по теме:

    Фото: Прокуратура Владимирской области Во Владимирской области обрушилась крыша еще одного многоквартирного дома.
    18:46 01.03.2024 PRO Город Владимир - Владимир
    Фото: Прокуратура Владимирской области Во Владимирской области обрушилась крыша еще одного многоквартирного дома.
    18:20 01.03.2024 Progorod33.Ru - Владимир
    В районе Марфино произошла авария на системе водоснабжения в доме на Большой Марфинской, 4. Об этом сообщили работники управляющей компании.
    10:32 01.03.2024 Район Марфино - Москва
    Орловцы жалуются на плохую работу управляющей компании. Свои претензии к УК жильцы домов №18 и №26 по ул.
    10:24 01.03.2024 Городская Газета - Орел
    . Ковш мусоропровода починили в доме 60 на Рязанском проспекте. Об этом сообщили в управляющей компании дома.
    08:00 01.03.2024 Район Выхино-Жулебино - Москва
    Проведится отбор специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
    17:03 29.02.2024 Министерство ЖКХ Владимирской области - Владимир
    Управляющая компания  просит СРОЧНО отозваться собственников или лиц, имеющих контактные данные собственников  ул.
    16:01 29.02.2024 Ozersk74.Ru - Озерск
    Фото: rostovgazeta.ru Урбанист Зайцев объяснил, почему балконы падают на головы ростовчанам За балконные плиты несут ответственность управляющие компании,
    12:03 29.02.2024 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
    29.02.2024. Сотрудники «Жилищника» привели в порядок информационный стенд в подъезде дома на Новгородской улице.
    10:51 29.02.2024 Район Лианозово - Москва
    29.02.2024. Работники «Жилищника» отремонтировали входную дверь в подъезде дома 7, корпус 2 в 1-м Саратовском проезде.
    09:55 29.02.2024 Район Текстильщики - Москва
    Жители третьего подъезда дома №4 на улице Моторостроителей в Рыбинске с сентября 2023-го года не могут пользоваться лифтом.
    09:30 29.02.2024 Cheremuha.Com - Ярославль
    Вопрос: В какие сроки управляющая компания должна представить отчет об обслуживании многоквартирного дома?
    10:56 29.02.2024 Министерство ЖКХ - Уфа
    Фото: rostovgazeta.ru Урбанист Зайцев рассказал, кто отвечает за аварийные балконы в Ростове Управляющая компания должна убедить собственников отремонтировать балконную плиту за свой счет,
    20:00 28.02.2024 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
    Прокуратура Коми потребовала возбудить уголовное дело в отношении представителей управляющей компании Источник:
    10:21 28.02.2024 Комсомольская Правда - Сыктывкар
    Департамент ЖКХ и энергетики информирует жителей города Ростова-на-Дону о том, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников.
    13:48 27.02.2024 Администрация г. Ростов-на-Дону - Ростов-на-Дону
    Внимание правоохранителей привлекло видеообращение жителей одного из многоквартирных домов в Саратове.
    12:27 27.02.2024 Saratov24.TV - Саратов
    За 2023 год жильцы 249 многоквартирных домов приняли решение сменить управляющие компании.
    11:41 27.02.2024 ИА Победа 26 - Ставрополь
    Законом уточняется порядок оплаты капремонта для граждан, которые живут в разных секциях дома, введенных в эксплуатацию поэтапно.
    17:15 27.02.2024 Народный Хурал - Улан-Удэ
    Чтобы заставить управляющую компанию отремонтировать вам балкон или заплатить за новые обои, не нужно читать тома нормативных актов.
    11:10 27.02.2024 Газета Новый вестник - Ярославль
     
    По теме