С приходом тепла многие жители задумываются о дополнительных мерах безопасности и устанавливают камеры в подъездах и во дворах.
Жилищный комитет напоминает: монтаж видеонаблюдения должен проводиться с соблюдением жилищного законодательства.
Нужно ли решение общего собрания?
Да, нужно. Согласно статьям 36 и 44 Жилищного кодекса РФ, места общего пользования (парадные, лестничные клетки, фасады, придомовая территория) являются общей долевой собственностью всех жителей дома. Размещение любого оборудования, включая камеры, признается пользованием общим имуществом. А значит, требуется согласие собственников. Самовольная установка даже личного оборудования (кондиционеров, камер) без решения собрания нарушает права всех собственников.
Сколько голосов нужно собрать?
Ответ зависит от того, кто будет пользоваться системой:
– если камеры устанавливаются для нужд всех жителей и передаются в состав общего имущества — решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников;
– если систему монтирует сторонняя организация или частное лицо (например, интернет-провайдер), также требуется 2/3 голосов, так как это передача общего имущества третьим лицам;
– если житель ставит камеру над своей дверью только для личного контроля и не претендует на включение ее в общедомовое имущество, Минстрой в разъяснениях указывал на возможность принятия решения простым большинством от участвующих в собрании. Однако эксперты склоняются к тому, что любое использование общих стен и конструкций требует согласия соседей.
Жилищный комитет рекомендует в любом случае выносить вопрос установки камер на общее собрание собственников. Решение, принятое большинством голосов, защитит инициаторов от претензий и позволит законно использовать систему видеонаблюдения на благо всех жителей дома.
