Соцобъекты, финансирование и будущее ипотеки: в Петербурге обсудили состояние строительной отрасли

Соцобъекты, финансирование и будущее ипотеки: в Петербурге обсудили состояние строительной отрасли
Фото: cdn.iportal.ru

Петербург в ближайшие годы намерен полностью ликвидировать дефицит социальных объектов в районах новостроек. Решать проблему развития инфраструктуры планируется в том числе при сотрудничестве с «ДОМ.РФ». Сейчас при его участии финансируется, в частности, трамвай в Славянку, а также подписаны соглашения с застройщиками на строительство 8 млн кв. м жилья. Между тем застройщиков волнует дальнейшая судьба ипотеки на фоне сворачивания ряда госпрограмм.

Об этом говорили представители власти и бизнеса на конференции «Партнерский девелопмент: город, банк, застройщик», организованной СРО А «Объединение строителей СПб» и банком «ДОМ.РФ».

Пленарное заседание открыл вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, который рассказал, что Петербург традиционно входит в число ведущих регионов по объемам жилищного строительства, сдавая около 3,5 млн кв. м жилья в год. «Начиная с 2021 года в Санкт-Петербурге при поддержке «ДОМ.РФ» введено почти 1,6 млн кв. м жилья, это более 10% от общего объема жилья, введенного за последние три года», — добавил он. Николай Линченко напомнил, что два года назад стартовал проект по выпуску инфраструктурных облигаций, где оператором также выступает институт развития «ДОМ.РФ», и Санкт-Петербург подписал рамочное соглашение о взаимодействии в объеме до 150 млрд рублей. Пилотным проектом в городе стал скоростной трамвай Купчино — Шушары — Славянка, где объем участия «ДОМ.РФ» составляет 18 млрд рублей. Сейчас уже идет строительство этого объекта. Параллельно поданы заявки на получение средств через инфраструктурные облигации, например компанией Setl Group — на проект по пробивке продолжения проспекта Ветеранов и двух школ, которые они уже строят.

Николай Линченко также поделился успехами по строительству социальной инфраструктуры в Петербурге, отметив роль девелоперов в этом: «Запущенный механизм участия инвесторов в непосредственном создании объектов социальной
инфраструктуры сегодня как никогда дает свои плоды и результаты». Так, если в 2019 году было построено всего 16 объектов, то в прошлом году было введен 81 объект социальной инфраструктуры, а на 2024 год в плане их больше 100. В прошлом году к 1 сентября открыли двери 22 школы, а в этом году ожидает больше 30 школ. Это позволяет говорить о том, что дефицит школ, детских садов и других соцобъектов в новых районах постепенно нивелируется (на 2019 год он составлял 309 объектов), хотя в некоторых локациях напряженность еще сохраняется.

В качестве еще одного направления деятельности «ДОМ.РФ» в Петербурге Николай Линченко выделил вовлечение в хозяйственный оборот достаточно большого объема федеральной собственности, находящейся на территории Санкт-Петербурга, включая такие знаковые объекты, как дача Ольденбургского, и другие объекты культурного наследия, которые к сегодняшнему дню отреставрированы и приспособлены для современного использования. «ДОМ.РФ» занимается и вовлечением в хозяйственный оборот здания «Крестов» на Арсенальной набережной.


Председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский, в свою очередь, подтвердил, что работа строительного комплекса по возведению социальных объектов налажена, и в следующем году планируется ввести более 140 объектов, по плану. «Такими быстрыми темпами действительно эту проблему планируем почти полностью году закрыть за эти годы, — отметил он. — И когда дефицит будет закрыт, конечно, строительство будет продолжаться и дальше, так как потребности города высоки, и только по Адресной инвестиционной программе в планах 400 объектов». Он добавил, что была проделана большая работа с администрациями районов для того, чтобы они своевременно закупали необходимое оборудование и школа сразу же полноценно запускалась.

Игорь Креславский отметил, что высокую эффективность показала работа Градостроительной комиссии, благодаря которой заключаются соглашения с застройщиками на строительство соцобъектов. «Таким образом, в дальнейшем вообще не должно возникать проблем, мы должны выйти в плановую работу, когда застройщик возводит жилье и обеспечивает себя соцобъектами — без этого сегодня просто не получить разрешение на строительство», — подчеркнул он. При этом социальные объекты, по его словам, теперь входят в общий пакет при рассмотрении банками заявок на проектное финансирование, что упрощает работу.

Владислав Полежаев, управляющий директор Северо-Западного регионального центра АО «Банк ДОМ.РФ» рассказал, что на Северо-Западе банком подписаны договоры более чем на 500 млрд рублей проектного финансирования — это почти 8 млн кв. м. «В целом же банк по объему финансирования занимает третье место как в стране, так и в регионе, и в нашей цели как минимум эти позиции сохранить, а максимум — приблизиться ко второму месту, — отметил он. — Для нашего банка главным является не финансовый результат, а количество введенных квадратных метров жилья, профинансированных нами, количество граждан, получивших льготную ипотеку с нашей помощью».

Также на конференции выступили представители строительной отрасли: Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой», рассказала о том, как сегодня выглядит покупка жилья со стороны покупателей. Она напомнила, что в прошлом году произошли серьезные изменения условий по ипотеке с господдержкой: были увеличены требования к первому взносу и ограничен максимальный ипотечный кредит. Если раньше можно было взять в Петербурге 12 млн рублей, то сейчас максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. «С марта 2024 года банки требуют только подтвержденный доход от нашего покупателя и проверяют, что кредитная нагрузка на семью составляет не более 80%», — добавила она. При этом ожидается, что ипотека с господдержкой перестанет действовать с июля 2024 года, а семейная претерпит определенные изменения. Поэтому встает вопрос, как компенсировать снижение покупательной способности. Она напомнила о том, что в 2022 году были совместные попытки застройщиков с банками создать программы для того, чтобы сделать платежи для покупателей более доступными, но это закончилось веским осуждением со стороны Центробанка. Рассрочки тоже плохо работают при средней цене лота в 9,5 млн рублей — их нельзя выплатить за 2 года строительства комфортными ежемесячными платежами. В качестве возможных вариантов выхода из ситуации эксперт привел программу корпоративной ипотеки, когда компания помогает своим сотрудникам с покупкой жилья. А также коллаборации застройщиков с банками, где размещены эскроу-счета, что позволяет договариваться об особых условиях по ипотеке.

Новости соседних регионов по теме:

22 семьи из Мурманска торжественно получили социальную выплату на покупку или строительство жилья.
20:41 27.04.2024 Телекомпания ТВ-21 - Мурманск
В Южном микрорайоне краевого центра активно ведется строительство многоквартирных домов (МКД).
18:06 27.04.2024 Правительство Хабаровского края - Хабаровск
Фото: novostivolgograda.ru Более 1 млрд рублей на инветиционные проекты получит Волгоградская область в 2024 году На развитие инфраструктуры наш регион в 2024 году получит 1,1 млрд рублей.
10:50 27.04.2024 НовостиВолгограда.ру - Волгоград
В Южном микрорайоне краевого центра активно ведется строительство многоквартирных домов (МКД).
17:40 27.04.2024 NewskHab.Ru - Хабаровск
Фото: Пресс-служба министерства строительства края В Южном микрорайоне краевого центра активно ведется строительство многоквартирных домов (МКД).
17:11 27.04.2024 Министерство строительства - Хабаровск
Фото: Пресс-служба министерства строительства края В Южном микрорайоне краевого центра активно ведется строительство многоквартирных домов (МКД).
17:11 27.04.2024 Министерство ЖКХ - Хабаровск
Заместитель губернатора по строительству Глеб Орлов сообщил, что в этом году в регионе по федеральному проекту «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» будет введено в строй 1 млн кв.
12:31 27.04.2024 Avant-Partner.Ru - Кемерово
В Казани 2,5 млрд рублей в течение двух лет потратят на модернизации устаревшей коммунальной инфраструктуры.
05:50 27.04.2024 Global-Kazan.Ru - Казань
Также парламентарии утвердили отчет об исполнении городского бюджета за прошлый год Фото:
18:39 26.04.2024 Администрация г. Казань - Казань
В Казани в 2023 году расходы составили 44,09 млрд рублей, а доходы — 43,84 миллиарда.
14:01 26.04.2024 Inkazan.Ru - Казань
Расходы бюджета Казани в 2023 году составили 44,09 млрд рублей, в то время как доходная часть составила 43,84 млрд.
13:08 26.04.2024 Бизнес Online - Казань
В бюджет Казани на 2024 год внесли изменения: доходная часть увеличена на 288 млн до 42,5 млрд рублей, а расходы выросли на 571 млн до 47 млрд рублей.
12:22 26.04.2024 Бизнес Online - Казань
Сумму межбюджетных трансфертов на этот год увеличили на 2 млрд Фото: 4vsar.ru В Саратове выделили дополнительные средства на благоустройство дворовых территорий, а также обновление электротранспорта.
12:09 26.04.2024 Четвертая Власть - Саратов
В текущем году ожидается увеличение доходов Иркутска более чем на 2,5 млрд рублей.
16:00 26.04.2024 Weacom.Ru - Иркутск
В Санкт-Петербурге на пожаре в доме погиб мужчина В Санкт-Петербурге на пожаре в доме погиб мужчина.
09:30 26.04.2024 Rzn.Info - Рязань
На территории Орловской области по итогам января-марта текущего года в консолидированный бюджет РФ собрано более 13,7 млрд рублей.
09:18 26.04.2024 Администрация района - Мценск
Красноярские власти планируют выпустить облигации суммарной стоимостью 100 млн рублей для жителей.
10:40 26.04.2024 Седьмой канал - Красноярск
В Приморье нашли финансирование на президентские указы. Для этого перераспределили средства, заложенные на стройки.
09:51 26.04.2024 GlobalVlad.Ru - Владивосток
Бывшего сотрудника банка осудили на три года за кражу 3,9 млн рублей у клиентки.
23:50 25.04.2024 Obyektiv.Press - Севастополь
 
По теме
С 1 мая 2024 года ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» приступит к оказанию коммунальных услуг собственникам (нанимателям) жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,
Телеканал «Санкт-Петербург» рассказывает об основных событиях к этому часу.
Где отдохнуть в Петербурге на выходных 27-28 июля - ГАZЕТА.СПб Фото: baltphoto/Николай Овсянников День капибары Где проходит: Ленинградский зоопарк, Александровский парк, 1. В Ленинградском зоопарке 27 июля пройдет тематический день, посвященный капибарам.
ГАZЕТА.СПб