В Госдуму внесли законопроект, согласно которому сделку с жильем нельзя будет признать недействительной, если покупатель не знал, что продавца обманывают мошенники.
Ввести такую норму авторы проекта предлагают для защиты покупателей от так называемого «эффекта Долиной». Речь о ситуациях, в которых покупатели вдруг по решению суда оказываются без приобретенных метров, потому что оказывается, что прежний владелец продал их под влиянием аферистов.Авторы указывают, что сейчас в законодательстве на этот счет есть пробелы. Формулировки размытые, из-за чего судебная практика неоднозначна.
Депутаты полагают, что в таких обстоятельствах покупателя следует считать добросовестным, и значит, оставлять жилье за ним. Ведь по сути неосмотрительность при заключении сделки допускает именно продавец.
Прежде доказывать свою невиновность приходилось приобретателям жилья. Проект же предлагает возложить это бремя на обманутого продавца. Иными словами, именно ему придется в суде доказать, что покупатель знал о факте мошенничества.«Эффектом Долиной» или «схемой Долиной» подобные сделки стали называть после того, как в 2024 году певица Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках матери-одиночке Полине Лурье за 112 млн рублей.
Следом артистка заявила, что стала жертвой мошенников и через суд потребовала вернуть ей метры. Сперва правосудие было на ее стороне. Таким образом, Лурье рисковала лишиться не только жилья, но и уплаченных за него денег. Но в итоге уже Верховный суд указал , что квартира должна остаться за покупательницей.
После этого председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил трем коллегиям подготовить обзор практики по пересмотру сделок с недвижимостью с учетом вердикта по иску Лурье. Читайте наши материалы в Дзене Автор: Софья Шоникова
