Управление провело семинар для представителей строительных организаций

7 июля 2015 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело очередной семинар для представителей строительных организаций на тему «Проблемные вопросы при рассмотрении пакетов документов, поступающих на регистрацию по объектам нового строительства».

Перед собравшимися выступили заместители руководителя Управления С.В.Никитин, Д.В.Елькин, начальник отдела регистрации договоров долевого участия и прав на создаваемые объекты недвижимости О.В.Бузинина, начальник отдела координации деятельности в сфере регистрации прав Е.И.Кондрашева.

Заместитель руководителя С.В.Никитин рассказал собравшимся о мерах, предпринимаемых Управлением в целях ликвидации задержек в регистрации документов, и  подчеркнул, что перед Управлением стоит задача в максимально сжатые сроки выйти на нормативные сроки осуществления регистрации прав и договоров долевого участия (ДДУ). И за последние месяцы Управлением достигнута в этом направлении стабильная положительная динамика. В настоящее время срок задержки регистрации прав по договорам долевого участия и регистрации прав дольщиков в среднем не превышает 35 дней.

Заместитель руководителя Управления Д.В.Елькин рассказал о разрабатываемом электронном сервисе – подаче документов на исправление технической ошибки, допущенной сотрудником Управления. В случае правильного использования нового сервиса обращаться в Управление можно будет всего один раз – за получением исправленных документов. Он также напомнил   собравшимся о новом электронном сервисе портала Росреестра, доступном всем заинтересованным лицам с 1 июня 2015 - подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

О типичных ошибках при подготовке пакетов документов ДДУ к государственной регистрации рассказала начальник отдела регистрации договоров долевого участия и прав на создаваемые объекты недвижимости О.В.Бузинина. Вот некоторые из них, носящие массовый характер:

1.            Подача документов (в том числе ДДУ) на регистрацию при наличии ареста на земельный участок. Результат – приостановка и отказ в регистрации;

2.            Подача на регистрацию ДДУ по квартирам, находящимся в залоге у кредитных организаций и не выведенных из предмета залога. Результат – приостановка и отказ в регистрации;

3.            Непредставление соответствующих документов в случае смены страховой компании в связи с приостановкой действия или отзывом лицензии предыдущей страховой компании. Результат – приостановка регистрационных действий.

Представители Управления выступили и с рядом предложений к застройщикам:

1.            В ДДУ указывать кадастровый номер земельного участка (в целях ускорения идентификации в учетной системе Росреестра);

2.            При оформлении дополнительных соглашений (в том числе договорах уступки прав) указывать не только реквизиты основного договора, но и номер государственной регистрации данного договора (в целях идентификации в архиве Управления);

3.            Организовать подачу документов на регистрацию ДДУ таким образом, чтобы полный пакет документов был подан одновременно всеми сторонами с полным набором документов (в целях минимизации времени на подбор всех заявлений в один пакет);

4.            Подавать документы на регистрацию ДДУ только после принятия решения о   регистрации первого (основного) договора об участии в долевом строительстве по данному дому (в целях предотвращения лавинообразных приостановок последующих пакетов в случае приостановки регистрации по первому пакету).

К сожалению, недочеты и ошибки, допущенные застройщиком на этапе подготовки документов, приводят к приостановке или даже отказу в регистрации.

Представители Управления назвали застройщиков, представляющих наиболее качественно и грамотно сформированные пакеты на регистрацию договоров участия в долевом строительстве: ЛСР, ЗАО «Балтийская жемчужина», «NCC-Недвижимость», ЗАО «Юит», ООО «Главстрой».

Представители строительных организаций подчеркнули, что встречи такого рода, безусловно, полезны всем участникам, т.к. позволяют напрямую задать острые вопросы, услышать ответ и предложить пути разрешения самых сложных проблем.

Кроме того, собравшиеся подтвердили, что сроки обработки документов в последние месяцы существенно сократились, а государственная регистрация производится фактической датой подписания документов.

     
 
По теме
Петербургская полиция задержала двух наркосбытчиц. Пресс-служба ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти сообщила, что в ходе реализации оперативных материалов задержаны две жительницы Невского района, 29 и 35 лет.
Бывший аспирант механико-математического факультета МГУ Азат Мифтахов получил четыре года лишения свободы по уголовному делу о публичных призывах к террористической деятельности (ч.
Не стало Владимира Фейертага - Культура Петербурга Фото: vk.com/festival_petrojazz. Автор: Екатерина Дмитриева 28 марта в Санкт-Петербурге ушел из жизни Владимир Фейертаг.
Культура Петербурга