В Петербурге поставлен рекорд по количеству нежилых помещений

Картинка
Фото: cdn.spbdnevnik.ru
В 2018 году город вернул собственникам многоквартирных домов почти половину объектов недвижимости, от общего числа переданных гражданам за последние 10 лет Фото: А.Петросян/Интерпресс

Борьба за общедомовое имущество ведется давно, и только сейчас произошел настоящий прорыв. Как сообщают в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО), в 2018 году из реестра городской недвижимости были исключены и признаны нежилыми помещениями общедомового имущества 1835 объектов общей площадью более 177 тысяч квадратных метров.

Уточним, с 2009 года всего было передано более 3,6 тысяч объектов. В текущем году КИО планирует изучить имущественно-правовой статус еще порядка 1,5 тысяч объектов. С большой долей вероятности можно предположить, что все они окажутся в частных руках.

Бытовки и колясочные 

Представитель регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Андрей Китаев называет произошедшее настоящим прорывом в споре за общедомовое имущество между жителями домов и КИО. «Практически все заявки горожан были удовлетворены, и не было необоснованных отказов», – говорит он. При этом в числе переданных помещений были и очень привлекательные для бизнеса объекты на центральных магистралях города.

Председатель комиссии по экологии, городскому хозяйству, транспорту и ЖКХ Общественной палаты Санкт-Петербурга Валерий Солдунов добавляет, что данные решения были приняты в интересах граждан. «Теперь в этих помещениях можно хранить детские коляски, велосипеды или даже обустроить в парадном место для консьержа», – поясняет он.

Одной из причин рекорда можно считать новый подход к вопросу со стороны городских властей. С 2017 года в Петербурге работает межведомственная комиссия, на которой принимаются решения о принадлежности нежилых помещений к общедомовому имуществу.

Нужен механизм

Однако стоит понимать, что решение о признании недвижимости общедомовой собственностью комиссия принимает исключительно внесудебным порядком. Другими словами, решения принимаются в отношении только городской собственности. По словам Андрея Китаева, ранее через различные формы – торги, долгосрочную аренду и прочее – коммерческим структурам было передано много нежилых помещений. Эксперт считает, что городу необходимо создать механизм возврата такой недвижимости законным владельцам. «Как показывает судебная практика, решение подобных вопросов в суде не приносит желаемых результатов жителям многоквартирных домов», – добавляет он.

«Качественные нежилые помещения, например, имеющие отдельный вход с улицы, уже давно нашли своих владельцев. Подобная судьба у чердаков, которые используются под мансарды. Они активно строились в конце 1990‑х – начале 2000‑х. Обычно такие объекты уже зарегистрированы на новых владельцев, и оспорить их право уже практически невозможно», – резюмирует вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер.

Притаившиеся 

Практика показывает, что даже без судебных разбирательств часть общедомового имущества может быть возвращено владельцам. Однако существует одно но. Руководитель АН «София» Надия Широкова говорит, в вопросах управления своим имуществом существенной проблемой является пассивность горожан. «Обычно собрания собственников жилья посещают всего несколько человек. Если кто-то находится, то, он тянет одеяло на себя. В итоге ничего хорошего не получается» - добавляет эксперт.

Именно этим и пользуются недобросовестные арендаторы. Как говорят эксперты, в Петербурге известны случаи, когда нежилое помещение по разным причинам небыли взяты на учет городом, а арендатор на протяжении многих лет демонстрирует жителям дома старый договор с городской администрацией и убеждает, что законно арендует помещение.

Бывает когда в результате конфликта между коммерческими структурами и жильцами дома нежилое помещение простаивает годами. В то время как договор аренды давно завершился, кто является собственник жителей не интересует. Эксперты советуют, досконально выяснять на каких условиях то или иное помещение занимает сторонняя организация. «Законодательство позволяет даже без образования ТСЖ начать процесс возврата общедомового имущества жильцам» - говорит Андрей Китаев. И начинать лучше с посещения заседания межведомственной комиссии.

Механизм возврата

Для принятия Комиссией решения о признании помещения общедомовым имуществом необходимо собрать внушительный пакет документов. Акт обследования объекта и приложить фотографии помещения. Документы технического и кадастрового учета объекта, - выписка из ЕГРН. Если есть найти распоряжение КИО о регистрации права госсобственности Петербурга на объект недвижимости. Добавить справку об отсутствии заключенных в отношении объекта договоров аренды, безвозмездного пользования. Приобщить информацию, что данное помещение не является объектом судебного разбирательства и выписку из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости ГУП ГУИОН.

Начинать сбор документов имеет смысл, если нежилое помещение обладает признаками общего имущества многоквартирного дома. Данные критерии указаны в статье 36 Жилищного кодекса РФ

Агрегатор новостей 24СМИ Игорь Федоров
 
По теме
Не стало Владимира Фейертага - Культура Петербурга Фото: vk.com/festival_petrojazz. Автор: Екатерина Дмитриева 28 марта в Санкт-Петербурге ушел из жизни Владимир Фейертаг.
Культура Петербурга