Привет с Кемской улицы

Фото: spbvedomosti.ru
  • Наталья Орлова
  • Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com

    Долги захлестнули сферу ЖКХ. Горожане в совокупности должны управляющим компаниям более 8 миллиардов рублей, а управляющие компании в свою очередь недоплатили монополистам за коммунальные ресурсы более 12 миллиардов. Все кивают на всех, и кажется, эта болезнь стала всеобщей.

    О «радивости» и нерадивости

    Руководители жилищного комитета утверждают, что в таком положении виноваты «нерадивые управляющие компании», которые не умеют и не хотят хорошо работать. Утверждение далеко идущее, призванное заставить человека думать, что проблемы ЖКХ связаны не с плохо выстроенной системой, не с бездумными решениями и крайне невысоким уровнем жизни людей, а с чьей-то персональной ленью, глупостью или вороватостью.

    Хуже всего, по мнению главы жилищного комитета Валерия Шияна, идут дела у частных управляющих компаний.

    - Их деятельность непрозрачна для нас, поскольку платежи проходят не через ВЦКП, а через другие расчетные центры, - пояснил Валерий Васильевич. - Трудно сказать, как такие компании распоряжаются деньгами населения. Известно лишь, что в среднем за прошлый год они увеличили свои долги за ресурсы (тепло и воду) более чем на 40 процентов. Для сравнения: управляющие компании с долей участия города увеличили долги всего на 19 процентов.

    Но лишь в середине февраля жилищный комитет впервые счел возможным официально представить частные управляющие компании, которые, как следует из официальной справки, портили картину и в течение года практически не расплачивались с ресурсниками ни за воду, ни за тепло.

    Правда, на поверку вышло, что не очень-то они и частные - эти компании. Вернее, частные, но - под крылом (эгидой, руководством, договором, учреждением) Министерства обороны РФ.

    Так, лидером петербургского антирейтинга, подготовленного жилищным комитетом, с максимальным отрывом от всех прочих выступает ООО «Сплав Т», управляющее новостройками Министерства обороны в Осиновой Роще (Выборгский район).

    За год компания увеличила долг перед ГУП «ТЭК»... на 6647 процентов. Такого не бывает. И тем не менее в январе 2016-го долг составлял 450 тысяч рублей, в январе 2017-го - уже более 30 миллионов.

    Странный (иначе не скажешь) подскок долга случился в ОАО «Славянка» - колоссально разросшейся московской фирме, близкой к военному министерству, филиал которой управляет домами в Пушкинском и Кронштадтском районах. Долг перед ГУП «ТЭК» по этим районам за год вырос, соответственно, на 2627 и на 1089 процентов. Штука в том, что долги эти безнадежны, поскольку «Славянка» признана банкротом.

    ООО «Главное управление жилищным фондом» - аналог «Славянки», учрежденное все тем же Министерством обороны. У петербургских жилищников и у «Петербургтеплоэнерго» имеется зуб на предприятие из-за того, что в течение истекшего года оно сумело на своих объектах в Петродворцовом районе увеличить долг за тепло и горячую воду более чем втрое. Правда, в абсолютных цифрах долги эти, по нашим временам, смехотворны: год назад было 90 тысяч рублей, теперь - 400 тысяч.

    Одно шило - на два мыла

    Не столь значительно (но тоже немало) увеличили долги и реальные частные компании: ООО «Дом комфорт» (в управлении три дома в Приморском районе), ООО «Элис-хоум» (три дома в Московском районе), ООО «Монтаж оборудование Плюс» (девять домов в разных районах), ООО «Петросервис» (четыре дома в Адмиралтейском) и ряд других управляющих компаний такого же масштаба.

    Чиновники время от времени говорят о проверенной временем примете: мол, если частная компания начала активно копить долги, значит, скоро исчезнет, реорганизуется или объявит себя банкротом. В общем, оставит долги в прошлом и начнет, как говорится, с чистого листа. Похоже, чиновники не слишком-то любят частников. Откуда-то те возникают, куда-то испаряются, сливаются, расформировываются, оставляя в жилищном комитете привкус обмана, бесконтрольности и безнадзорности. Неприятное чувство. Особенно если имеется привычка все видеть и непременно всем руководить.

    Готовится исчезновение или нет, но только частников, в работе которых появилась червоточинка, берут «на карандаш». В отношении некоторых начинается прямо-таки административная война.

    - Районные администрации обязаны обеспечить нормальное прохождение отопительного сезона. А как его можно обеспечить, если домами управляет компания-должник, которая неизвестно как тратит деньги? - отметил Шиян.

    И районные администрации стараются, предпринимают усилия, чтобы компании эти больше не управляли домами. Как могут, так и стараются. Одна из таких историй - пожалуй, самая яркая - все тянется и тянется в Колпинском районе.

    Частная компания «Городской центр коммунального сервиса» (ГЦКС), работающая в Колпине и в Красном Селе, около года назад была объявлена (или объявила сама себя - есть разные мнения) банкротом. И тогда же через суд передала все свое хозяйство в ведение ФЦ «ГЦКС» (финансовому центру самой себя). Ресурсоснабжающие компании хмыкнули, покачали головой, но... вынуждены были заключить новые договоры поставки ресурсов уже с ООО «ФЦ «ГЦКС». И в течение всего 2016 года жители 116 домов в Красносельском районе и 47 - в Колпинском оплачивали коммунальные услуги через ФЦ.

    Правда, в Колпине была предпринята административная попытка заменить частную компанию ФЦ на... две другие. Одна - «Евродом» - в течение полутора лет занималась поддержанием нескольких расселенных зданий (интересно, в чем заключается такая работа?). Вторая - «Жилой квартал» - родилась в 2014 году и управляет (во всяком случае по данным портала «Наш Санкт-Петербург») единственным домом: крутой новостройкой на Московском проспекте, 139. Правда, сами жители новостройки считают, что их управляющая компания называется «Космосервис». Это история о том, насколько осознанно колпинские жители могли выбрать никому не ведомые «Евродом» и «Жилой квартал». И насколько вообще они были готовы поменять одно шило на два мыла...

    Трудно остановить выбор на том, о ком никогда не слышал. Но районная администрация тем не менее заявила, что собственники проголосовали-де за смену управляющей компании. ГЦКС в свою очередь объявил протоколы голосования подделкой. И - в суд.

    Так друг за другом по судам и ходят. И это было бы весело, если бы в течение целого года и ГУП «ТЭК» как самый главный кредитор ГЦКС, и администрации двух районов как стражи интересов граждан, и жилищный комитет как проводник государственной политики в жилищной сфере, хоть что-то смогли бы сделать с компанией, которую все они именуют мошенницей. Похоже, и теперь ума не приложат, что делать. ГУП «ТЭК» даже жалуется, что из-за нехорошего поведения ГЦКС может потерпеть убытков на 427 миллионов рублей.

    При этом сами жители спорных домов в Колпине, кажется, перестали следить за этой историей. Свет горит, вода льется, батареи греют... А в остальном - пусть эти управляющие хоть передерутся...

    Все это к вопросу о «нерадивых» и «радивых». Увы, при всем желании не удастся списать состояние жилищно-коммунальной отрасли на субъективные причины и будто бы злонамеренные действия частников.

    Свет в окошке или в конце тоннеля?

    Собственно, сам же жилищный комитет поднимает на щит некоторые частные управляющие компании. В рейтинге комитета по итогам четвертого квартала 2016 года самой-самой признана УК «Альбион». Слышали о такой?..

    А вот жители пяти новостроек на Крестовском острове не только слышали, но и пользуются ее услугами - отличного качества и примерной прозрачности по части финансов. Вот только платят собственники здесь особым образом, непривычным для подавляющего числа горожан: жители дома 33 по Морскому проспекту в наступившем году будут платить за содержание общего имущества по 76,94 рубля с квадратного метра своей квартиры. А на Крестовском проспекте, 10, - по 132,42 рубля. Сравните - городской тариф «за содержание...» 11,08 рубля.

    Что же можно получить от управляющей компании за эдакие-то деньжищи?

    В смысле ежедневных работ по содержанию общего имущества и управлению - ничего особенного. Просто «Альбион» поступает так, как написано в Жилищном кодексе: сначала определяет, сколько стоит та или иная услуга, а потом уже делит эту стоимость на количество квадратных метров и доводит свои расчеты до сведения собственников.

    Скажем, подсчитали, что обслуживание уборочной техники, ведение документации, бухгалтерские услуги, зарплата персонала, работа диспетчерской и прочее, что в совокупности именуется управлением, в доме по адресу, скажем, Кемская улица, 7, стоит 226 тысяч 186 рублей и 34 копейки в месяц. Разделили на количество квадратных метров жилья. Получилось, что тариф за управление в этом доме в наступившем году составит 17,44 рубля с квадратного метра. И дальше по тому же принципу.

    Вовсе не факт, что при таком расчете 2017-й непременно окажется дороже 2016-го. Так, услуги промышленных альпинистов по мытью окон в прошлом году стоили (если верить финансовым документам «Альбиона») 24 701,65 рубля, а в 2017-м - 23 863,70. Так что тариф за эту услугу в доме на Кемской улице снизился аж на 7 копеек. Чуть меньше теперь начисляют и за текущий ремонт. В прошлом году меняли кое-какое оборудование, а теперь - планируют выборочно подчистить штукатурку на фасаде, заменить несколько плиток на полу в парадных.

    В разделе про уборку отдельной строкой прописана стоимость уборки в выходные дни. Разумеется, выше, чем в будни. Ну и излишества, конечно, имеются: стоимость замены ковриков на лестницах (между прочим, на весь дом больше 25 тысяч рублей в месяц), дополнительная очистка питьевой воды, система кондиционирования, обслуживание фонтана. И дело даже не в том, что недешево, а в том, что все понятно.

    Образцово-показательный «Альбион» не должен никому ни копейки. Отсутствие долгов объясняется просто: все пять домов отапливаются встроенными крышными котельными. А за газ собственники платят по счетчикам.

    И другие лидеры рейтинга жилищного комитета из того же ряда: управляют несколькими новыми зданиями с максимально автономным оборудованием, состоятельным населением и особыми тарифами. И, разумеется, все - без единого процента госучастия.

    Вот интересно: могут ли жилкомсервисы с госучастием обеспечить такой же уровень обслуживания (конечно, без фонтана, фильтра и прочих предметов коммунальной роскоши) за тариф, установленный городом? Или горожанам нужно еще раскошелиться? СуперУК - это единичные примеры VIP-обслуживания или ориентир для всеобщего развития?

    Признаться, закрадывается мысль, что, давая подобным управляющим компаниям первые места в рейтинге, жилищный комитет тем самым дает гражданам понять, что за свои три копейки (пардон, за неполные 25 рублей с метра, которые в совокупности взимаются за жилищные услуги) им негоже чего-то требовать от жилкомсервисов.


    Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
    Привет с Кемской улицы

    - Санкт-Петербург
    Прокуратура Петроградского района провела проверку по коллективному обращению жителей одного из многоквартирных домов, расположенного на Большом проспекте П.С.
    12:19 28.02.2017 Прокуратура Санкт-Петербурга
    Привет с Кемской улицы | Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
    Привет с Кемской улицы - Санкт-Петербург
    Наталья Орлова Иллюстрация ibe-Images/shutterstock.com Долги захлестнули сферу ЖКХ.
    01:32 28.02.2017 Санкт-Петербургские ведомости
     
    По теме
    Александр Беглов заявил о необходимости увеличения зарплат горожанам до 100 тысяч рублей - Петербургский дневник По словам главы города, в Петербурге это можно сделать за три-четыре года Фото: www.gov.spb.ru Новый участок автоматизированной сборки двигателей для промышленных устройств запустили во вторник, 19 марта,
    19.03.2019
     
    АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» реализует инвестиционную программу в Кировском районе - Теплосеть Санкт-Петербурга Теплоэнергетики модернизируют 5300 метров трубопроводов распределительной сети «Маршала Казакова» для повышения надежности и качества теплоснабжения потребителей.
    19.03.2019
     
    Теплоэнергетики проведут модернизацию 5300 метров трубопроводов распределительной сети "Маршала Казакова" для повышения надежности и качества теплоснабжения потребителей.
    19.03.2019
    Картинка - Петербургский дневник Водоснабжение оперативно восстановили в ночь на вторник Фото: «Петербургский дневник» Специалисты АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» с опережением графика завершили ремонтные работы по адресу улица набережная реки Фонтанки,
    19.03.2019
     
    Александр Беглов поручил очистить городские водоемы после зимы и предложил составить адресную программу по ремонту набережных - ГТРК Санкт-Петербург Об экологии шла речь на заседании малого правительства Петербурга. Александр Беглов поручил очистить городские водоемы от накопившегося за зиму мусора.
    18.03.2019
    Картинка - Петербургский дневник Сейчас машину уже вытащили из промоины с помощью эвакуатора Фото: Петербургский дневник В промоину с кипятком на месте прорыва трубы на набережной реки Фонтанки у дома 59 попал желтый минивэн.
    18.03.2019
    Руководителю Института мозга человека внесено представление об устранении нарушений закона о здравоохранении - Прокуратура Санкт-Петербурга Прокуратура Петроградского района провела проверку соблюдения требований закона о здравоохранении ФГБУН Институт мозга человека им.
    19.03.2019 Прокуратура Санкт-Петербурга
    В колледже произошел пожар - Петербургский дневник В региональном МЧС отметили, что заявка о пожаре не поступала Фото: ДТП и ЧП Пользователи социальных сетей сообщают, что сегодня утром в колледже метрополитена на Купчинской улице, 28, произошло возгорание.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    О терактах парень, увлекающийся нацизмом, говорил еще в школе, но никто его всерьез не воспринимал Роман ЛЯЛИН Тихий, спокойный студент политехнического колледжа.
    19.03.2019 Комсомольская правда
    6-летний мальчик с самого детства жил в настоящем аду. Его брат близнец погиб в туалете, а отец-садист постоянно избивал жену и мать.
    19.03.2019 Комсомольская правда
    Всего правоохранители выявили 10 эпизодов продажи лжелекарств Фото: pixnio.com Ранее сообщалось, что днем 19 марта сотрудники правоохранительных органов приступили к обыскам квартир и офисов местных жителей,
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Петербург: главное за день - Петербургский дневник Что произошло в городе на Неве 18 марта Фото: Петербургский дневник/Дмитрий Фуфаев Финляндия и Петербург станут еще ближе.
    18.03.2019 Петербургский дневник
    Музыка к нему написана только на белых клавишах фортепьяно Фото: pixabay.com Премьера состоится 26 марта в рамках Творческой мастерской молодых хореографов XVIII Международного фестиваля балета «Мариинский».
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Софья Сажнева Рассказываем, какие музейные новинки ждут гостей и петербуржцев в 2019 году Сегодня после капремонта открывается мемориальный Музей-квартира Римского-Корсакова.
    18.03.2019 Metro Петербург
    Картинка - Петербургский дневник Нападающему петербургского «Зенита» сегодня исполняется 28 лет Фото: Соцсети Форвард петербургского «Зенита» и сборной России Александр Кокорин, пребывающий под стражей в СИЗО «Бутырка», рассказал о своем дне рождения,
    19.03.2019 Петербургский дневник
    В рамках первенства Вооруженных Сил РФ по мини-футболу Фото: https://vk.com/arshavin_fanclub В Петербурге завершился турнир Вооруженных Сил Российской Федерации по мини-футболу.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    В серии ведут армейцы – 2:1. «ПД» разбирает три первых матча Фото: ХК СКА Почему СКА после двух побед (1:0, 6:1) на своей площадке уступил «Локомотиву» в Ярославле в третьем матче (1:3)?
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Картинка - Петербургский дневник Глава города осмотрел маршрут, связывающий Васильевский остров и Петроградский район Фото: gov.spb.ru С сегодняшнего дня десять электробусов начинают курсировать по маршруту 128.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Организации и ее руководителю грозят штрафы за незаконное использование госимущества - Прокуратура Санкт-Петербурга Прокуратура Пушкинского района провела проверку соблюдения требований закона при управлении и распоряжении государственным имуществом в деятельности ООО «Фортис» и филиала Федерального научного агроинженерного центра ВИМ.
    19.03.2019 Прокуратура Санкт-Петербурга
    Новые высокотехнологичные рабочие места, производство импортозамещающей инновационной продукции, - новый участок автоматизированной сборки двигателей для промышленных устройств запущен сегодня в компании "Диаконт".
    19.03.2019 Администрация г. Санкт-Петербурга