Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Приводим некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей?

Ответ: Такое соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

 

Вопрос: Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?

Ответ: Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется.

 

Вопрос: В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей?

Ответ: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Вопрос-ответ: общая долевая собственность - Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
10:02 10.07.2018 Василеостровский район
- Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
09:52 10.07.2018 Василеостровской район
 
По теме
Распорядиться средствами материнского капитала в Санкт-Петербурге можно в качестве возмещения расходов, произведенных с даты возникновения права,
27.07.2018
Приближается срок уплаты страховых взносов в фиксированном размере за 2018 год - УФНС Санкт-Петербург Предприниматели, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, обязаны уплатить страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование в фиксированном размере не позднее 31 декабря 2018.
11.12.2018
 
В Петербурге завершено расследование уголовного дела о хищении более 200 млн рублей бюджетных средств - ГАZЕТА.СПб Работы в полном объеме выполнены не были, при этом полученные денежные средства в сумме более 200 млн рублей злоумышленники направили по мнимым сделкам на расчетные счета фирм- «однодневок».
10.12.2018
Каких еще спортсменов проверяли на наркотики - Moika78.Ru Александр Кержаков и Милана Тюльпанова. Фото: Instagram Экс-форварду петербургского "Зенита" Александру Кержакову и его экс-супруге Милане предстоит пройти наркологическую экспертизу.
11.12.2018 Moika78.Ru
На Ириновском проспекте горела коммуналка - Петербургский дневник С пожаром в трехкомнатной квартире боролись 15 спасателей Фото: Петербургский дневник Коммунальная квартира горела накануне, 10 декабря, в Красногвардейском районе города.
11.12.2018 Петербургский дневник
Ночью в Выборгском районе полыхала иномарка, салон автомобиля сгорел полностью Фото: Петербургский дневник Как сообщили в главном управлении МЧС по Петербургу, пожар произошел ночью.
11.12.2018 Петербургский дневник
Хуже всего пришлось тем, кто в это время ехал в поезде Фото: ДТП и ЧП | Санкт-Петербург Вечером в понедельник 10 декабря не спокойно было на «синей» ветке метро Петербурга.
10.12.2018 Петербургский дневник
Первым рэпером на "Голубом огоньке" станет Баста - Moika78.Ru Рэпер Баста. Фото: "ВКонтакте" Василий Вакуленко, известный под псевдонимами Баста и Ноггано, станет первым рэпером, который споет на новогоднем "Голубом огоньке" в эфире федеральных каналов.
11.12.2018 Moika78.Ru
Инна Чурикова стала лауреатом «Золотой маски» - Петербургский дневник Награду также получат Василий Лановой и Элина Быстрицкая Фото: kremlin.ru Национальная театральная премия «Золотая маска» уже традиционно до начала церемонии награждения объявила своих лауреатов,
11.12.2018 Петербургский дневник
На синей ветке метро загорелся вагон - Мой район Очевидцы делятся в сети видеозаписями, на которых видно задымление в вагоне Фото: spb_today В сети появляются сообщения о дыме на станциях синей ветки метро.
10.12.2018 Мой район
В прошедшие выходные Федерация хоккея Санкт-Петербурга при поддержке Комитета по физической культуре и спорту провела традиционные турниры среди команд 2011−2012 г. р. Фото:
10.12.2018 Мой район
Армейцы забросили москвичам две безответные шайбы Фото: ХК СКА Накануне, 10 декабря, в Москве прошел матч регулярного чемпионата Континентальной хоккейной лиги (КХЛ),
11.12.2018 Петербургский дневник
Днем 10 декабря он умер в машине скорой помощи. Накануне около 16:30 на станции «Невский проспект-1» стало плохо одному из пассажиров, передает «Оперативное прикрытие ». Мужчина потерял сознание, ему вызвали скорую.
11.12.2018 Мой район
Задержаны подозреваемые в краже труб с Пулковского шоссе - Moika78.Ru Полиция задержала подозреваемых в краже 12 труб с Пулковского шоссе. Фото: архив СК РФ В Петербурге сотрудники полиции задержали молодых людей, подозреваемых в краже двенадцати труб, предназначавшихся для горячего водоснабжения.
11.12.2018 Moika78.Ru
Полиция задержала подозреваемых в краже 12 труб с Пулковского шоссе. Фото: архив СК РФ В Петербурге сотрудники полиции задержали молодых людей, подозреваемых в краже двенадцати труб, предназначавшихся для горячего водоснабжения.
11.12.2018 Moika78.Ru
С пожаром в трехкомнатной квартире боролись 15 спасателей Фото: Петербургский дневник Коммунальная квартира горела накануне, 10 декабря, в Красногвардейском районе города.
11.12.2018 Петербургский дневник