«Отдам поле чудес в добрые руки»

«Отдам поле чудес в добрые руки»

03/08/2011

Неожиданный отклик получил текст «МК» в Питере» об аттракционе невиданной щедрости — бесплатной раздаче земель в Ленобласти (см. ст. «Малыш»-кидала» в № 28 от 6.07.2011). В редакцию с требованием извинений пришли руководители фирмы, шокировавшей столь удивительным предложением. Начальники показавшейся нам сомнительной организации изображали искреннее возмущение, показывали бумаги и целый час расписывали, каким благородным делом они занимаются — раздают землю семьям с детьми. В итоге настойчиво попросили, чтобы газета как следует вникла в ситуацию. Мы вникли. Оказалось, ситуация еще более скандальная, чем представлялось вначале. Поражает, сколько петербуржцев ведутся на подобные уловки с землей!

Халявный сыр в рекламных целях

В тексте, который так разгневал честных предпринимателей, рассказывалось о весьма странном предложении, больше напоминающем лохотрон. По всему городу расклеены объявления: «Отдам даром участок в Приозерском районе семье с детьми. Елена». На деле оказывается, что под именем Елена скрывается целая компания — некое ООО «Фонд перераспределения земель».

— Земля бесплатно, нужно внести деньги только за межевание по 3400 рублей за сотку и за оформление участка в собственность — 36 тысяч рублей, — обещают потенциальным покупателям на собрании.

Получалось, всего за 50 тысяч рублей любой петербуржец, имеющий ребенка до 16 лет, может стать полноправным владельцем земли, за которую по рыночной цене пришлось бы отдать чуть ли не в 10 раз больше. Все это подавалось как «федеральная целевая программа «Малыш».

Не правда ли, такое предложение вызывает подозрения? Пришедшие в редакцию руководители ООО намеревались развеять все наши сомнения.

— Почему у вас объявления на столбах? — спросили мы представителей компании.

— Так это рекламный ход, чтобы достучаться до населения, — быстро нашлись они.

— Почему земля бесплатно отдается? Бесплатно обычно сыр в мышеловке.

— Собственник так пожелал. Это земли сельхозназначения, если их три года не использовать, то государство может их отобрать. Владелец решил, что лучше так раздать, чем доводить до разбирательств с чиновниками.

— А вы-то что с этого имеете?

— Это делается в рекламных целях, чтобы о нас люди узнали.

Получалось весьма складно. Действительно захотелось основательнее вникнуть в тему.

«Не надо обольщаться»

Выяснилось, земли в поселке Веснино (те, что так бодро раздают предприниматели) принадлежат частным лицам — братьям Хадорченко. Руководители «Фонда» обещали связаться с одним из них, чтобы он мог рассказать о своем альтруистическом порыве, но так и не связались. Пришлось найти его самостоятельно и расспросить. Сергей Хадорченко охотно рассказал, что действительно договорился с «Фондом» о реализации принадлежащей ему земли. Но отнюдь не даром.

— Что значит отдать? Там будут дальнейшие сборы с покупателей на дороги, на организацию товарищества... Со сборов эта контора, я так понимаю, зарабатывает и отдает мне деньги за землю. А про бесплатно — это своеобразный маркетинговый ход, — заключил Сергей.

По его подсчетам, получается, что сотка его земли в конечном итоге должна стоить для покупателя 15–18 тысяч рублей. То есть уже в два раза больше, чем заявлено в «рекламных обещаниях».

— Не надо обольщаться. В этой жизни ничего бесплатно не бывает. Есть большие деньги, малые и совсем малые. Но все равно денег будет стоить, — философствует Сергей и советует: — Нужно прийти в этот «Фонд» и задать вопрос: сколько денег за сотку нужно будет отдать до получения в собственность свидетельства на участок?

Вопрос представителям фонда был задан.

— 36 тысяч плюс по 3400 за сотку, — продолжал настаивать один из руководителей компании, представившийся Павлом Николаевичем. — Сколько будут стоить дальнейшие работы по прокладке дорог, проводке электричества, воды, владельцы участков будут решать самостоятельно, на общих собраниях. Мы можем только оказать содействие.

Итого: по версии продавца получается, сотка обойдется в 9–10 тысяч рублей, а по версии владельца — в 15–18 тысяч. Рекламные уловки, однако, не самое страшное в программе «Малыш». Есть основания полагать, что бесплатная земля подорожает отнюдь не в два раза.

Сказки для умных лохов

Продолжая «разбираться в ситуации», корреспондент «МК» в Питере» познакомилась с Ольгой — одной из клиенток «Фонда перераспределения земель». Петербурженка почти купила у них участок в поселке Ириновка Всеволожского района. Там земли хоть и не раздавались, но цены за сотку тоже были смешные — всего 8 тысяч рублей.

— Началось все с того, что мне позвонила подруга и, захлебываясь от счастья, расписала, что они купили участок в чудесном месте, да так дешево, прям сказка! — вспоминает Ольга. — Подруга прислала и ссылку на их сайт. Посмотрели. Заинтересовались. Позвонили. Нас пригласили в субботу смотреть участок. Приезжаем. Куча народу вместе с нами. Нам показывают чисто поле и говорят, что вот, мол, ваше будущее! Но вы давайте скорее, лучше поезжайте в офис прямо сейчас, а то землю расхватают в момент...

Схема один в один как в программе «Малыш». Ольга с мужем поехали в офис. А там уже шла натуральная драка за участки, одни подписывают договоры, другие отказываются, третьи тут же перехватывают.

— Мы поддались ажиотажу и тоже схватили «последний» участок, — рассказывает Ольга. — Договор нам прочитать толком не дали, бубнили что-то вроде: «Скорей, скорей, вон люди тоже пишут! Вот тут написано, что вы вносите сейчас аванс 50 тысяч, а вот пункт о дополнительных платежах — это 150 тысяч за дороги и электричество, и все — участок достается вам всего за 200 тысяч! В договоре все правильно, мы уже 12 лет работаем, ни одной претензии не было! Скорей-скорей!»

Супруги, будто загипнотизированные, пошли в кассу оплачивать первый взнос. А когда вернулись в общий вестибюль, оказалось, что офис уже пуст. Неужели весь этот ажиотаж был спектаклем? Через две недели Ольгиному мужу позвонили и попросили подъехать. Контора к тому моменту уже переименовалась. Сейчас она действует сразу под двумя названиями — и как «межрегиональная общественная организация содействия предоставлению гражданам земельных участков «Объединенные земельные ресурсы», и как «Объединенная земельная компания». Но офис все там же — на Лиговском, 3.

— Мы подъехали. Судя по планам, висевшим на стене, дельцы продавали очередной «последний» надел. А главное — нас попросили доплатить за участок 380 тысяч! — возмущена Ольга. — И это только за землю, до коммуникаций дело еще не дошло.

380 тысяч рублей бухгалтерия продавцов проводила по статье «дополнительные платежи», которые указаны в договоре. Итого вместо 200 тысяч получалось уже больше полумиллиона. Поняв свою ошибку, супруги хотели побыстрее выпутаться из этой авантюры и попросили вернуть им уже заплаченные 50 тысяч. Их они не увидели до сих пор, хотя прошло уже больше месяца.

Продажу участков в Ириновке Павел Николаевич, представитель «Фонда», комментировать отказался, сославшись на то, что он этим проектом не занимается, и даже не смог внятно сказать, к кому в компании можно обратиться с этим вопросом. А по городскому телефону офиса никто не брал трубку.

— Это как же надо уметь так дела проворачивать, чтобы два взрослых человека с четырьмя высшими образованиям на двоих, не идиоты, не пьяные, не под наркозом сами отдали им деньги!? — до сих пор удивляется Ольга.

Мутная схема

Земля, которую предприниматели пытались продать Ольге в Ириновке, и та, что раздают в Веснино по программе «Малыш», имеют статус сельхозназначения. Продавцы из «Фонда» уверяют, что это не страшно. Статус легко сменить, переделать под садоводческое некоммерческое товарищество. Это еще одна неправда. На самом деле процесс этот весьма трудоемкий, требует проведения общественных слушаний, многое зависит от местных властей. А, например, глава администрации муниципалитета, к которому относится Ириновка, Александр Саморуков прямо заявил:

— Я противник перевода таких земель в дачное некоммерческое партнерство. Там чистенькое поле, камешков нет. Производи сельхозпродукцию.

Подобного мнения придерживаются и власти Приозерского района, где расположен поселок Веснино. Они говорят, что им не хватает овощей, а дач у них и так предостаточно.

Как показывает практика, изменить статус земли можно, но это трудоемкий процесс, который иногда затягивается на годы. В итоге это — почва для одного из вариантов вытягивания денег у приобретателей «дешевой» или «бесплатной» земли. Представители фирмы могут заявить, что для скорейшего урегулирования вопроса необходимо дать взятку. Схема мутная. Размер «мзды» зависит от жадности посредников, то есть продавцов земли.

Кстати, о возможных трудностях, связанных с муниципалами, вскользь упомянул и все тот же Павел Николаевич, но углубляться в эту тему не захотел.

Золотой город из черного списка

Не исключено, что «Фонд» успел наследить еще и в Гатчинском районе. На сайте местной администрации висит предупреждение: «В связи с появившейся рекламой... от лица ООО «Земельный фонд развития» (очередная вариация названия фирмы Павла Николаевича? — Ред.) Администрация Пудомягского сельского поселения доводит до вашего сведения, что… строительство дачно-строительного кооператива в дер. Бор не предусмотрено. Здесь расположены земли сельскохозяйственного назначения».

То ли в городе действует уже несколько фирм, работающих по одной схеме, то ли одна и та же меняет названия. Например, «Земельный фонд развития» и «Фонд земельного развития». Последний был замечен в еще одной сомнительной истории.

В прошлом году компания «Феникс» заманивала покупателей дешевыми участками в поселке Верево. Но потом что-то не сложилось, и клиентам предложили вместо них землю в том самом Бору (о котором предупреждают гатчинские муниципалы). И как раз когда с людьми перезаключали договоры на новые участки, с ними вместо «Феникса» уже имел дело «Фонд земельного развития». Покупателям тогда пообещали скорое собрание, но, кажется, с прошлого лета до сих пор его не провели.

«Земельный фонд развития» находился на 5-й Советской улице. ООО «Феникс», занимавшееся сделками с землей, на 3-й Советской. Похоже, при смене названия и офиса фирма решила далеко не переезжать, чтобы не терять бывшую клиентуру. И как раз в «Фениксе» на 3-й Советской была замечена Посохова Ирина Александровна — заместитель генерального директора (и его же жена) скандального ООО «Золотой город». А уж этой компанией мог бы гордиться даже сам Мавроди, создавший «МММ». В 2008–2009 годах «Золотой город» привлекал средства горожан, обещая 36–66 процентов годовых за счет инвестпроектов в сфере недвижимости. Но, когда подходил срок выплачивать деньги, оказывалось, что фирма не смогла осуществить сделку с недвижимостью. Вкладчикам обещали вернуть деньги или предлагали взять участок земли — неликвидный. Но и эти участки удалось получить немногим, избранным вернули по 50 тысяч рублей, хотя вклады были от 100 тысяч до миллиона. Администрация Петербурга внесла ООО «Золотой город» в черный список компаний с признаками финансовых пирамид. Руководство компании инициировало банкротство. Судебные тяжбы тянутся уже второй год. Но дело земельных мошенников, похоже, живет и процветает.

Елена Михина

P. S. Будьте внимательны! Пока корреспондент «МК» в Питере» изучала историю фирмы, на столбах Петербурга были замечены объявления о бесплатных участках, но уже с новыми телефонами и именами.

mk-piter

Ещё новости о событии:

«Отдам поле чудес в добрые руки» 03/08/2011 Неожиданный отклик получил текст «МК» в Питере» об аттракционе невиданной щедрости — бесплатной разд
09:22 09.08.2011 Kirovsky-spb.Ru - Санкт-Петербург
«Отдам поле чудес в добрые руки» - Kirovsky-spb.Ru
«Отдам поле чудес в добрые руки» 03/08/2011 Неожиданный отклик получил текст «МК» в Питере» об аттракционе невиданной щедрости — бесплатной разд
22:42 04.08.2011 Kirovsky-spb.Ru - Санкт-Петербург
 
По теме
Труп мужчины и нарколабораторию нашли в поселке Парголово Ангелина ВАЙГЕЛЬ Нарколабораторию обнаружили в квартире мужчины, выпавшего из окна дома на улице Федора Абрамова в Парголово.
В Петербурге прошел VII Всероссийский конкурс ораторского искусства имени А. Ф. Кони | ФОТО предоставлено организаторами - С.-Петербургские ведомости Речи Анатолия Кони, Романа Руденко, Федора Плевако, Леонида Ячелина, других выдающихся российских юристов и государственных деятелей звучали 21 марта 2024 года в тронном зале исторического здания Главного управления Миню
С.-Петербургские ведомости