А может, хватит быть идеалистами?

Фото: spbvedomosti.ru
  • Наталья Орлова
  • Иллюстрация digitalconsumator/shutterstock.com

    В доме № 34 по улице Авиаконструкторов беда. В первом парадном отключили воду - и холодную, и горячую. Соответственно, не работает и канализация. Это длится уже почти неделю! Причиной всему - протечка в одной из квартир. Во всяком случае такой вывод сделала аварийная бригада, перекрывшая стояк. Население парадного на чем свет стоит костерит и аварийную бригаду, и свое ТСЖ, и сантехника. Пишут во все инстанции письма, краткое содержание которых сводится к одному: никто ничего не хочет делать! Объяснения эксплуатирующей компании, что собственник квартиры с протечкой категорически отказывается впускать ремонтников, натыкаются на полное непонимание: мол, а нам-то какое дело, сделайте так, чтобы вас впустили...

    Три стороны конфликта. Три правды. Три набора нормативных актов, в которых содержатся: право гражданина на получение качественных услуг от управляющей компании; право управляющей компании получить допуск к общедомовому стояку, проходящему сквозь квартиру; право гражданина на неприкосновенность жилища. В общем, каждый в своем праве, а труба - течет.

    В такой ситуации первый шаг управляющей компании, естественно, это звонок в двери и: «У вас вроде стояк подтекает (в нижней квартире потоп), дайте глянуть!». В большинстве своем люди, конечно, трезвомыслящие и вменяемые - пустят. Кроме того, они заинтересованы в нормальном состоянии как системы жизнеобеспечения дома, так и отношений с соседями. Так что крякнут, недовольно сдвинут брови, заворчат, но разрешат и кафельную плитку отколупать, и кухонный стол отодвинуть... Но попадаются отдельные экземпляры - и в немалом количестве, - которые будут стоят насмерть. Ни уговоры, ни предписания не помогут. Зачастую чем больше предписаний, чем активнее соседи убеждают допустить ремонтников к трубе, тем тверже позиция: не сойти мне с этого места!

    Что делать?

    В правовом государстве - идти в суд. В Петербурге (да и вообще в стране) уже сложилась богатая судебная практика по таким делам. И очень даже неоднозначная.

    Так, в марте нынешнего года две судебные инстанции - Петроградский районный суд и судебная коллегия Городского суда - решили не удовлетворять иск жилкомсервиса № 1 Петроградского района к гражданке Д. И. С. Управляющая компания в течение полугода добивалась доступа к коммуникациям. А для этого собственникам нужно было не только открыть двери в квартиру, но также демонтировать декоративные панели в кухне и подвесной потолок в комнате. Только такой ценой можно было заменить стояк центрального отопления и обеспечить теплом соседние квартиры. Но - нет. Суд отказался обязать гражданку подпустить ремонтников к трубе. Основание таково: управляющая компания не предъявила достаточных доказательств того, что должным образом уведомляла собственников о необходимости обеспечить доступ... А сами собственники в суде напирали на то, что никаких препятствий не чинили.

    Схематично, стало быть, ситуация с точки зрения суда выглядит так: сотрудники жилкомсервиса написали Д. И. С. несолидную записку с требованием открыть двери ради ремонта. Гражданка эту записку не получила. Соответственно, двери открыты не были, но жилищники зачем-то подали иск в райсуд. Проиграли, так как ответчица доказала, что ничего не знала о планах что-то ремонтировать на ее жилплощади. Через несколько недель жилкомсервис подал апелляцию. И опять проиграл. Д. И. С. и здесь доказала, что не получала никаких предписаний о необходимости обеспечить доступ...

    Забавно. И особенно забавно, что доказательством ее незнания признан составленный сотрудниками жилконторы акт о том, что собственница не берет в руки доставленное ими предписание. Ведь на этом акте нет ее подписи!

    Надо признать, что жилкомсервис № 1 Петроградского района чрезвычайно плохо подготовился к суду. Не изучил опыт коллег, почему-то решил, что можно воздействовать логикой и необходимостью, а не пунктом и параграфом. А ведь мог бы воспользоваться наработками других управляющих компаний. Например, жилкомсервиса № 1 Калининского района.

    В апреле прошлого года завершилась длинная (более года) история войны этого жилкомсервиса с семьей Молявко. В начале 2014 года часть стояков холодного и горячего водоснабжения в парадном, где проживает это семейство, были признаны аварийными. Без доступа в их квартиру ремонт был невозможен. Однако Молявко придерживались иного мнения: считали, что состояние труб в их квартире удовлетворительное, а подобраться к стояку в перекрытии можно и с другой стороны.

    К суду обе стороны подошли вооруженные бумажками до зубов. Молявко предъявили заключение экспертизы об удовлетворительном состоянии труб в их квартире (не пожалели ведь денег на экспертизу!). А управляющая компания предъявила пачку выписанных ею предписаний о необходимости допуска, доставленных почтой, что подтверждалось наличием описи вложений и почтовыми квитанциями. Кроме того, управляющая компания представила доказательство того, что 15 мая 2014 года текст предписания был громко зачитан Молявко в присутствии свидетелей. В общем, не отвертишься!

    И суд решил, что гражданин обязан открыть двери ремонтной бригаде. А пока суд тянулся, трубы протекали.

    Сейчас можно было бы задать сакраментальный вопрос: мол, доколе граждане будут нарушать права других граждан? Или - почему законодательство не запрещает гражданам плохо себя вести? И на том поставить многоточие... Только вот от этих вопросов за версту веет идеализмом. А идеализм здесь не выход. Нельзя ставить благополучие людей в зависимость от капризов, глупости или мнения соседей. Особенно явно это видно на примере коммунальных квартир.

    Решить проблему дрязг и скандалов из-за платежей «за свет» или «за газ» в коммуналках можно лишь путем расселения этих коммуналок. Решить проблему недопуска в квартиры для ремонта или замены стояков можно лишь созданием таких условий, при которых этот допуск был бы не нужен. А именно - выводом общих стояков из квартир. Вот так - радикально. Не воспитательными, а инженерными методами.

    Некоторым умникам в России эта мысль уже пришла в голову. В прошлом году, например, в городе Волжский Волгоградской области в ТСЖ «Дружбы, 79» сделали реконструкцию водопровода с выносом стояков водоснабжения на лестничные площадки. Так что в квартирах теперь нет ничего общедомового... за исключением разве что несущих конструкций.

    Возможно, есть и другие адреса. Но ТСЖ в Волжском прославлено ныне на всю Русь тем, что имеет судебное решение, которое признало реконструкцию правомерной, законной и технически безупречной. Там же перечислены шаги, которые были предприняты председателем ТСЖ Михаилом Ивановым: оформил протоколом решение собственников о выносе стояков, составил техническое задание, заказал техническую документацию в волжском проектно-конструкторском институте «Стройиндустрия» и - вперед. В 2015 году за счет взносов на капитальный ремонт (ТСЖ копит деньги на собственном счете, тариф - 5,9 рубля с квадратного метра, как и в целом в Волгоградской области) заменили изношенные металлические стояки на полипропиленовые, протянув их по межквартирным коридорам. Стояки в санузлах квартир демонтировали, а дыры в перекрытиях заделали цементно-песчаным раствором. Внутриквартирное оборудование и трубы остались на местах.

    Этот инженерно-организационный подвиг, возможно, остался бы безвестным, если бы не собственник Луньков, который... подал иск сначала в Волжский городской, а затем и в Волгоградский областной суды с требованием обязать Михаила Иванова «все вернуть на место». Причиной было названо нарушенное право на использование общедомовых коридоров, где после реконструкции осталось мало места для велосипеда и коляски. Оба суда, изучив документы, отказали Лунькову в иске.


     
    По теме
     
     
    Водитель Mitsubishi погиб на месте происшествия. Фото: vk.com/dorinspb В ночь на воскресенье, 15 сентября, около 02:40 напротив дома № 2 по проспекту Косыгина водитель автомобиля Mitsubishi наехал на бордюрный камень,
    15.09.2019 Мой район
    Удар пришелся прямо на водительское сидение. Фото: vk.com/dorinspb - Комсомольская правда 72-летний художник-постановщик, артист Валерий Боковенко вылетел на встречную полосу Анна ПОСЛЯНОВА Трагическая авария унесла жизнь актера, художника-постановщика сериалов «Убойная сила» и «Морские дьяволы» Валерия Боковенко,
    15.09.2019 Комсомольская правда
    Кадры из фильма "Ревизор", 1952 года. Фото Все - скриншот YouTube - Metro Петербург Сидоровская Наталья Представители театра заверили, что на афише стоял ценз "18+", а в остальном решение принимали родители В Екатеринбурге проведут расследование инцидента, который произошел на театральной премьере.
    15.09.2019 Metro Петербург
    Она посвящена 150-летию Генриха Графтио. Фото: Pixabay в Санкт-Петербургском государственном электротехническом университете «ЛЭТИ» состоялась презентация выставки «Я писал свои труды бетоном и железом»,
    15.09.2019 С.-Петербургские ведомости
    Всего планируется набрать 1500 активистов. В Центре городских волонтеров 16 сентября начнется рекрутинговая кампания на Чемпионат Европы по футболу UEFA 2020, сообщил портал МИА МИР.
    15.09.2019 С.-Петербургские ведомости
    Кто из его сыновей расправился с матерью, он не знает до сих пор Анна СВЕТЛАКОВА В убийстве жены экс-вратаря СКА Максима Соколова до сих пор больше вопросов, чем ответов.
    13.09.2019 Комсомольская правда
    Футбольный клуб уже пять лет покоряет спортивные вершины. Фото предоставлено ФК "Алмаз - Антей" 12 сентября 2019 года исполнилось пять лет футбольному клубу «Алмаз – Антей»,
    13.09.2019 С.-Петербургские ведомости
    В БКЗ "Октябрьский" прошла тренировочная эвакуация - ГУ МЧС России по СПб Санкт-Петербург – культурная столица России с большим количеством концертных залов, театральных площадок и различных развлекательных комплексов, где проводится множество мероприятий,
    15.09.2019 ГУ МЧС России по СПб