А может, хватит быть идеалистами?

Фото: spbvedomosti.ru
  • Наталья Орлова
  • Иллюстрация digitalconsumator/shutterstock.com

    В доме № 34 по улице Авиаконструкторов беда. В первом парадном отключили воду - и холодную, и горячую. Соответственно, не работает и канализация. Это длится уже почти неделю! Причиной всему - протечка в одной из квартир. Во всяком случае такой вывод сделала аварийная бригада, перекрывшая стояк. Население парадного на чем свет стоит костерит и аварийную бригаду, и свое ТСЖ, и сантехника. Пишут во все инстанции письма, краткое содержание которых сводится к одному: никто ничего не хочет делать! Объяснения эксплуатирующей компании, что собственник квартиры с протечкой категорически отказывается впускать ремонтников, натыкаются на полное непонимание: мол, а нам-то какое дело, сделайте так, чтобы вас впустили...

    Три стороны конфликта. Три правды. Три набора нормативных актов, в которых содержатся: право гражданина на получение качественных услуг от управляющей компании; право управляющей компании получить допуск к общедомовому стояку, проходящему сквозь квартиру; право гражданина на неприкосновенность жилища. В общем, каждый в своем праве, а труба - течет.

    В такой ситуации первый шаг управляющей компании, естественно, это звонок в двери и: «У вас вроде стояк подтекает (в нижней квартире потоп), дайте глянуть!». В большинстве своем люди, конечно, трезвомыслящие и вменяемые - пустят. Кроме того, они заинтересованы в нормальном состоянии как системы жизнеобеспечения дома, так и отношений с соседями. Так что крякнут, недовольно сдвинут брови, заворчат, но разрешат и кафельную плитку отколупать, и кухонный стол отодвинуть... Но попадаются отдельные экземпляры - и в немалом количестве, - которые будут стоят насмерть. Ни уговоры, ни предписания не помогут. Зачастую чем больше предписаний, чем активнее соседи убеждают допустить ремонтников к трубе, тем тверже позиция: не сойти мне с этого места!

    Что делать?

    В правовом государстве - идти в суд. В Петербурге (да и вообще в стране) уже сложилась богатая судебная практика по таким делам. И очень даже неоднозначная.

    Так, в марте нынешнего года две судебные инстанции - Петроградский районный суд и судебная коллегия Городского суда - решили не удовлетворять иск жилкомсервиса № 1 Петроградского района к гражданке Д. И. С. Управляющая компания в течение полугода добивалась доступа к коммуникациям. А для этого собственникам нужно было не только открыть двери в квартиру, но также демонтировать декоративные панели в кухне и подвесной потолок в комнате. Только такой ценой можно было заменить стояк центрального отопления и обеспечить теплом соседние квартиры. Но - нет. Суд отказался обязать гражданку подпустить ремонтников к трубе. Основание таково: управляющая компания не предъявила достаточных доказательств того, что должным образом уведомляла собственников о необходимости обеспечить доступ... А сами собственники в суде напирали на то, что никаких препятствий не чинили.

    Схематично, стало быть, ситуация с точки зрения суда выглядит так: сотрудники жилкомсервиса написали Д. И. С. несолидную записку с требованием открыть двери ради ремонта. Гражданка эту записку не получила. Соответственно, двери открыты не были, но жилищники зачем-то подали иск в райсуд. Проиграли, так как ответчица доказала, что ничего не знала о планах что-то ремонтировать на ее жилплощади. Через несколько недель жилкомсервис подал апелляцию. И опять проиграл. Д. И. С. и здесь доказала, что не получала никаких предписаний о необходимости обеспечить доступ...

    Забавно. И особенно забавно, что доказательством ее незнания признан составленный сотрудниками жилконторы акт о том, что собственница не берет в руки доставленное ими предписание. Ведь на этом акте нет ее подписи!

    Надо признать, что жилкомсервис № 1 Петроградского района чрезвычайно плохо подготовился к суду. Не изучил опыт коллег, почему-то решил, что можно воздействовать логикой и необходимостью, а не пунктом и параграфом. А ведь мог бы воспользоваться наработками других управляющих компаний. Например, жилкомсервиса № 1 Калининского района.

    В апреле прошлого года завершилась длинная (более года) история войны этого жилкомсервиса с семьей Молявко. В начале 2014 года часть стояков холодного и горячего водоснабжения в парадном, где проживает это семейство, были признаны аварийными. Без доступа в их квартиру ремонт был невозможен. Однако Молявко придерживались иного мнения: считали, что состояние труб в их квартире удовлетворительное, а подобраться к стояку в перекрытии можно и с другой стороны.

    К суду обе стороны подошли вооруженные бумажками до зубов. Молявко предъявили заключение экспертизы об удовлетворительном состоянии труб в их квартире (не пожалели ведь денег на экспертизу!). А управляющая компания предъявила пачку выписанных ею предписаний о необходимости допуска, доставленных почтой, что подтверждалось наличием описи вложений и почтовыми квитанциями. Кроме того, управляющая компания представила доказательство того, что 15 мая 2014 года текст предписания был громко зачитан Молявко в присутствии свидетелей. В общем, не отвертишься!

    И суд решил, что гражданин обязан открыть двери ремонтной бригаде. А пока суд тянулся, трубы протекали.

    Сейчас можно было бы задать сакраментальный вопрос: мол, доколе граждане будут нарушать права других граждан? Или - почему законодательство не запрещает гражданам плохо себя вести? И на том поставить многоточие... Только вот от этих вопросов за версту веет идеализмом. А идеализм здесь не выход. Нельзя ставить благополучие людей в зависимость от капризов, глупости или мнения соседей. Особенно явно это видно на примере коммунальных квартир.

    Решить проблему дрязг и скандалов из-за платежей «за свет» или «за газ» в коммуналках можно лишь путем расселения этих коммуналок. Решить проблему недопуска в квартиры для ремонта или замены стояков можно лишь созданием таких условий, при которых этот допуск был бы не нужен. А именно - выводом общих стояков из квартир. Вот так - радикально. Не воспитательными, а инженерными методами.

    Некоторым умникам в России эта мысль уже пришла в голову. В прошлом году, например, в городе Волжский Волгоградской области в ТСЖ «Дружбы, 79» сделали реконструкцию водопровода с выносом стояков водоснабжения на лестничные площадки. Так что в квартирах теперь нет ничего общедомового... за исключением разве что несущих конструкций.

    Возможно, есть и другие адреса. Но ТСЖ в Волжском прославлено ныне на всю Русь тем, что имеет судебное решение, которое признало реконструкцию правомерной, законной и технически безупречной. Там же перечислены шаги, которые были предприняты председателем ТСЖ Михаилом Ивановым: оформил протоколом решение собственников о выносе стояков, составил техническое задание, заказал техническую документацию в волжском проектно-конструкторском институте «Стройиндустрия» и - вперед. В 2015 году за счет взносов на капитальный ремонт (ТСЖ копит деньги на собственном счете, тариф - 5,9 рубля с квадратного метра, как и в целом в Волгоградской области) заменили изношенные металлические стояки на полипропиленовые, протянув их по межквартирным коридорам. Стояки в санузлах квартир демонтировали, а дыры в перекрытиях заделали цементно-песчаным раствором. Внутриквартирное оборудование и трубы остались на местах.

    Этот инженерно-организационный подвиг, возможно, остался бы безвестным, если бы не собственник Луньков, который... подал иск сначала в Волжский городской, а затем и в Волгоградский областной суды с требованием обязать Михаила Иванова «все вернуть на место». Причиной было названо нарушенное право на использование общедомовых коридоров, где после реконструкции осталось мало места для велосипеда и коляски. Оба суда, изучив документы, отказали Лунькову в иске.


     
    По теме
     
     
    Прокуратура Пушкинского района проверила факт незаконного пользования государственного имущества на Фильтровском шоссе без разрешения МТУ Росимущества и Министерства науки и высшего образования РФ.
    19.03.2019
    Руководителю Института мозга человека внесено представление об устранении нарушений закона о здравоохранении - Прокуратура Санкт-Петербурга Прокуратура Петроградского района провела проверку соблюдения требований закона о здравоохранении ФГБУН Институт мозга человека им.
    19.03.2019 Прокуратура Санкт-Петербурга
    В колледже произошел пожар - Петербургский дневник В региональном МЧС отметили, что заявка о пожаре не поступала Фото: ДТП и ЧП Пользователи социальных сетей сообщают, что сегодня утром в колледже метрополитена на Купчинской улице, 28, произошло возгорание.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    О терактах парень, увлекающийся нацизмом, говорил еще в школе, но никто его всерьез не воспринимал Роман ЛЯЛИН Тихий, спокойный студент политехнического колледжа.
    19.03.2019 Комсомольская правда
    6-летний мальчик с самого детства жил в настоящем аду. Его брат близнец погиб в туалете, а отец-садист постоянно избивал жену и мать.
    19.03.2019 Комсомольская правда
    Петербург: главное за день - Петербургский дневник Что произошло в городе на Неве 18 марта Фото: Петербургский дневник/Дмитрий Фуфаев Финляндия и Петербург станут еще ближе.
    18.03.2019 Петербургский дневник
    Теперь авторы проекта собирают деньги на ее издание Фото: planeta.ru Петербуржец Григорий Пернавский, который работает главным редактором в одном из издательств, рассказал о книге,
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Музыка к нему написана только на белых клавишах фортепьяно Фото: pixabay.com Премьера состоится 26 марта в рамках Творческой мастерской молодых хореографов XVIII Международного фестиваля балета «Мариинский».
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Картинка - Петербургский дневник Глава города осмотрел маршрут, связывающий Васильевский остров и Петроградский район Фото: gov.spb.ru С сегодняшнего дня десять электробусов начинают курсировать по маршруту 128.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Станислав Купцов Его соперниками были мужчины намного меньше, чем он 168-килограммовый фермер Василий Камоцкий выиграл первый в истории страны чемпионат по пощёчинам среди любителей (в прошлом году в Москве соревно
    19.03.2019 Metro Петербург
    Станислав Купцов Его соперниками были мужчины намного меньше, чем он 168-килограммовый столичный фермер Василий Камоцкий выиграл первый в истории страны чемпионат по пощёчинам среди любителей (в прошлом году в Моск
    19.03.2019 Metro Петербург
    Петербург заинтересован в строительстве новых станций подземки Фото: gov.spb.ru «Мы всех инвесторов приглашаем для строительства метро, нам нужны деньги для развития метрополитена», -заявил во вторник, 19 марта,
    19.03.2019 Петербургский дневник
    В Петербурге построят Дворец для хоккея с мячом - Петербургский дневник В Красносельском районе построят уникальный крытый спорткомплекс Фото: ОАО «ЛенНИИпроект» Строительство многофункционального спортивного комплекса обсудили на встрече в Смольном временно исполняющий обязанности Губерн
    18.03.2019 Петербургский дневник
    Пассажиры были шокированы - Петербургский дневник Депутат Госдумы был на борту самолета, летевшего из Петербурга в Москву, который перед посадкой резко взлетел вверх Фото: Пресс-служба депутата ГД ФС РФ Романова М.В Вечером 18 марта самолет, летевший из Петербурга в Москву,
    19.03.2019 Петербургский дневник
    В Петербурге закрылся последний магазин «Диета-18» - Петербургский дневник Закрытие торговой точки объяснили рыночной ситуацией Фото: pxhere.com В Северной столице закрылся последний розничный магазин холдинга «Диета-18», располагавшийся на Сенной площади, сообщает «Коммерсантъ».
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Мы боимся говорить и думать о смерти — чур меня, чур. Но каждый из нас проходит и пройдет через это — через смерть близких, друзей и родных.
    19.03.2019 Мой район
    В Петербурге живет знаменитый арктический адмирал, Герой России Александр Берзин.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Картинка - Петербургский дневник Глава города осмотрел маршрут, связывающий Васильевский остров и Петроградский район Фото: gov.spb.ru С сегодняшнего дня десять электробусов начинают курсировать по маршруту 128.
    19.03.2019 Петербургский дневник
    Новые высокотехнологичные рабочие места, производство импортозамещающей инновационной продукции, - новый участок автоматизированной сборки двигателей для промышленных устройств запущен сегодня в компании "Диаконт".
    19.03.2019 Администрация г. Санкт-Петербурга
    В квартиры въехали три семьи Фото: Александр Глуз/ «Петербургский дневник» Сегодня специалисты Фонда капитального ремонта и Жилищного комитета вручили ключи жителям квартир на Зверинской, 20.
    19.03.2019 Петербургский дневник