Лагеря для инвесторов

Иллюстрация TZIDO-SUN/shutterstock.com

В 2018 году петербуржцы могут стать свидетелями кардинальных изменений, которые произойдут на городских сельскохозяйственных рынках, на депрессивной территории бывшего производственного комплекса «Красный треугольник» и в заброшенных пионерлагерях.

О том, какая судьба ждет эти значимые объекты, рассказали специалисты Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Ни дня без торгов

В 2017 году Фонд имущества совершил около 500 сделок, из которых более 270 объектов было продано с торгов. В среднем за рабочий день продавался один объект. В результате в городскую казну было перечислено 6,6 млрд рублей - это 28% всех доходов северной столицы от продажи объектов недвижимости.

«Общий бюджетный эффект по проданным и сданным в аренду объектам за 2017 год достиг 7,5 млрд рублей, в том числе по объектам, реализованным на торгах, - 3,7 млрд рублей, - уточнил генеральный директор фонда Денис Мартюшев. - Это значит, что объем денежных средств, перечисленных в бюджет по результатам торгов 2017 года, по сравнению с прошлогодними показателями вырос на 40%».

В списке основных направлений по увеличению перечисленных денежных средств в городской бюджет - право аренды земельных участков на инвестиционных условиях, право аренды объектов нежилого фонда и аварийные квартиры. К слову, на сегодня средняя ставка аренды городских торговых объектов составляет 900 рублей за квадратный метр. В 2018-м она может увеличиться до 1000 рублей.

Этот лакомый рынок

Программа перезапуска сельскохозяйственных рынков стартовала в минувшем году, о чем наше издание писало не раз. Сейчас в пилотном списке - пять городских рынков. Наиболее проблемным из пионеров рыночной реновации оказался Кузнечный, судьба которого решается в судебном порядке. Именно этот рынок вызвал наибольший интерес у инвесторов.

Взять под свое коммерческое крыло данный объект пожелали семь компаний, названия которых пока не раскрываются, чтобы не было лишних разговоров и слухов. По словам специалистов Фонда имущества, на торги Кузнечный рынок будет выводиться в феврале-марте 2018 года. Согласно условиям, выигравший инвестор должен будет вложить в реконструкцию и обустройство объекта около 300 миллионов рублей. Арендная ставка на обновленном Кузнечном рынке составит около 270 рублей за квадратный метр, что соизмеримо со ставками предыдущего оператора.

Что касается остальных рынков, то каждому их них эксперты прочат свой путь реализации программы, первые результаты которой обещают уже в 2018-м.

Зачем нужно  роуд-шоу

А вот проект реанимации детских оздоровительных лагерей за счет инвесторов, готовых взять в аренду эти непростые, но перспективные объекты, в новом году только стартует. «Сейчас на балансе Петербурга содержится около 80 заброшенных детских лагерей. Сюда можно добавить лагеря, которые функционируют, несмотря на свое неудовлетворительное состояние, - отметил Денис Мартюшев. - На данный момент отобрано 12 площадок, которые могли бы быть перезапущены в ближайшее время, и получена резолюция на выведение их на рынок. Радует, что желающие участвовать в этом проекте есть. Уже зафиксировано восемь заявок от инвесторов, разбирающихся в данной теме».

Любопытно, что в списке есть несколько заявок от частных владельцев, которые лет десять назад сгоряча купили эти объекты в надежде построить там жилье, но не учли, что, согласно закону, территорию детских лагерей можно использовать только для детского отдыха. Теперь эти владельцы намерены сдать объекты в аренду.

В феврале-марте Фонд имущества проведет тематическое роуд-шоу, на котором все потенциальные участники программы по реанимации детских лагерей предоставят свои творческие проекты.

Равнение  на Челси?

Особый интерес у участников собрания вызвала дискуссия по поводу дальнейшей судьбы депрессивной промышленной зоны «Красный треугольник», оператором которого в августе 2017 года стал Фонд имущества. Сегодня большая часть промышленного комплекса заброшена, хотя в отдельных корпусах до сих пор ведется производство, есть даже цементный завод. Здесь же в стихийно организованных студиях нашли пристанище представители творческих профессий - музыканты, художники и др.

Эта территория используется как съемочная площадка фильмов про войну. К примеру, именно здесь Бондарчук снимал кадры для своего «Сталинграда». Однако, несмотря на общую разруху, оставшиеся кирпичные корпуса первой в России резиновой фабрики сохранились в хорошем состоянии.

«В целом на этой территории есть около 100 тысяч принадлежащих городу «квадратов» пустых площадей, - пояснил Денис Мартюшев. - Наличие воды, электричества, а также близость к центру Петербурга и ЗСД делают эти объекты интересными с точки зрения бизнеса. Более того, мы предложили городу рассмотреть возможность проектирования второго выхода со станции метро «Балтийская» на территории «Красного треугольника».

По мнению специалистов, этот район может повторить судьбу исторического квартала Челси, расположенного в западной части острова Манхэттен в Нью-Йорке, который благодаря вложениям частных инвесторов из руин заводов и фабрик превратился в один из самых комфортабельных и дорогих районов.

«Безусловно, наша экономика не позволит добиться таких стремительных результатов, однако жизнь на «Красном треугольнике» начнется уже в следующем году, - обещает Денис Мартюшев. - С нового года город планирует сдавать помещения «Красного треугольника» в долгосрочную аренду, и уже в январе первые несколько тысяч метров будут выставлены на торги».

Апарт-отели вместо коммуналок

Важно, что данный комплекс рассматривается не как разрозненные помещения, а как большой девелоперский проект, который будет выставляться на рынок крупными лотами. По замыслу чиновников, в ближайшей перспективе на территории «Красного треугольника» появится полноценный городской район, в котором будет и бизнес-пространство, и жилая зона с детскими садами, школами, и даже парк.

Реализация проекта рассчитана на десять лет.

Анализируя рынок недвижимости, эксперты не оставили без внимания такие актуальные темы, как особенность вложений в аренду аварийных квартир исторического центра и набирающая популярность практика коллективных инвестиций в новую нишу гостиничного бизнеса - апарт-отели.

Что касается земли, то за 2017 год город продал 14 земельных участков под застройку. В ближайшей перспективе ожидается продажа еще 10 участков. Так, в январе назначены торги под застройку в Рыбацком.

  • Алла Чередниченко
  • Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
    Лагеря для инвесторов

    Лагеря для инвесторов - Санкт-Петербург
    Иллюстрация TZIDO-SUN/shutterstock.com В 2018 году петербуржцы могут стать свидетелями кардинальных изменений, которые произойдут на городских сельскохозяйственных рынках,
    18:13 10.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    - Санкт-Петербург
    Иллюстрация TZIDO-SUN/shutterstock.com В 2018 году петербуржцы могут стать свидетелями кардинальных изменений, которые произойдут на городских сельскохозяйственных рынках,
    06:50 10.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
  •  
    По теме
    В Петербурге обсудили поддержку организаторов креативных пространств - АиФ СПб В Петербурге может появиться фонд креативных пространств pixabay.com Проект закона предусматривает создание фонда объектов, которые предназначены для предоставления в аренду организаторам креативной деятельности.
    23.01.2018
     
     
    Глава Минфина считает, что работающих на самих себя граждан не должны проверять контролирующие органы Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich - Сегодня он (самозанятый — Авт.) работает вне правового поля, и у него нет такой проблемы,
    16.12.2018 Комсомольская правда
    Скриншот vk.com/msk_today. - Metro Петербург Алёна Гудеменко Предварительно, 3 человека погибли, ещё 12 пострадали При обрушении крыши на территории промзоны в подмосковном Дзержинском 17 декабря три человека погибли на месте, ещё двенадцать пострадали,
    17.12.2018 Metro Петербург
    В самом торговом центре эту информацию не подтвердили Фото: vk.com/balkania Очевидцы сообщили об эвакуации в торговом центре Балкания Nova на Балканской площади.
    17.12.2018 Петербургский дневник
    Общая площадь пожара составила 25 квадратных метров Фото: Петербургский дневник Во время пожара в частном доме, который произошел в поселке Тайцы в Гатчинской районе Ленобласти 16 декабря, погибла хозяйка дома.
    17.12.2018 Петербургский дневник
    Что не сделала депутат Драпеко для Петербурга - Moika78.Ru Депутат Госдумы РФ от Петербурга Елена Драпеко. Фото: Facebook.com Отношение депутатов Госдумы РФ, представляющих Петербург к городским делам,  вызвало недовольство врио губернатора северной столицы Александра Беглова .
    17.12.2018 Moika78.Ru
    Писатель Евгений Водолазкин: «Наш город в высшей степени литературный» - Петербургский дневник 16 декабря в Северной столице завершает свою работу Новогодний книжный салон Фото: https://ru.wikipedia.org Сегодня в Петербурге - последний день работы Международного новогоднего книжного салона.
    16.12.2018 Петербургский дневник
    Артист уверяет, что новый проект будет гораздо сложнее, чем «Тренер» Фото: википедия Актер и режиссер, народный артист России Данила Козловский на этой неделе оказался в Нью-Йорке, где проходит Неделя российского кино.
    17.12.2018 Петербургский дневник
    Россия разгромила Финляндию на стадионе «Газпром Арена» - Петербургский дневник Игра завершилась со счетом 5:0 Фото: Александр Глуз/Петербургский дневник Впервые сборная России по хоккею сыграла на футбольном стадионе, и это уникальное событие принимал Петербург.
    16.12.2018 Петербургский дневник
    К своим новым обязанностям Аршавин приступит с января - Петербургский дневник Сейчас сине-бело-голубые являются лидерами турнирной таблицы РПЛ Фото: ФК «Зенит» Бывший нападающий «Зенита», а с января - руководитель международного проекта «Сириус» в петербургском клубе уверен:
    17.12.2018 Петербургский дневник
    Бывший капитан «Зенита» и сборной России Андрей Аршавин заявил, что футболисты Александр Кокорин и Павел Мамаев «полезнее обществу на футбольном поле, нежели сидя где-то за решетками».
    17.12.2018 Мой район
    В ЗакС прошло заседание профильной комиссии по вопросам физической культуры и спорта Фото: pixabay.com На заседание профильной комиссии по вопросам физической культуры и спорта,
    17.12.2018 Петербургский дневник
    Скриншот vk.com/msk_today. - Metro Петербург Алёна Гудеменко Предварительно, 3 человека погибли, ещё 12 пострадали При обрушении крыши на территории промзоны в подмосковном Дзержинском 17 декабря три человека погибли на месте, ещё двенадцать пострадали,
    17.12.2018 Metro Петербург
    ЗакС подумает над тем, чтобы сделать парковку бесплатной по выходным - Moika78.Ru Парковку предлагают сделать бесплатной по выходным. Фото: gcup.spb.ru Комиссия Законодательного собрания Петербурга по промышленности, экономике и предпринимательству предложила отменить плату за парковку в городе по выходным.
    17.12.2018 Moika78.Ru
    В Петербурге перед судом предстанет гендиректор коммерческой структуры, обвиняемый в даче взятки, связанной со строительством «Крестов 2» - ГАZЕТА.СПб По версии следствия, Хамхоков  передал Сергею Мойсеенко, бывшему заместителю начальника ГУ ФСИН России по Петербургу и Ленобласти взятки на общую сумму не менее  388 млн рублей за общее покровительство ООО «Петроинвест».
    17.12.2018 ГАZЕТА.СПб