Покупка квартиры: какое жилье пользуется в Петербурге наибольшим спросом?

Растет или падает спрос на недвижимость в «первичке»? Какие квартиры в приоритете у покупателей, какие локации наиболее привлекательны – оценивают эксперты.

Первичный рынок недвижимости в Петербурге претерпевает изменения. Причиной тому – и поправки в законодательстве, и действия банков, и трансформировавшиеся интересы покупателей. Растет или падает спрос на недвижимость в «первичке», какие квартиры в приоритете у покупателей, какие локации наиболее привлекательны? В ходе обсуждения итогов рынка недвижимости за 1-ое полугодие 2018 года на эти вопросы ответила директор по продажам компании «Главстрой» Юлия Ружицкая.

По прогнозам экспертов, в 2018-м году ожидался рост продаж недвижимости по всем застройщикам в среднем на 30 процентов. Реальность ожидания несколько превзошла: застройщики говорят о росте в среднем по рынку на 30-40 процентов. «В первую очередь это связано со снижением ставки по ипотеке: банки в первом полугодии ставки по ипотеке снижали, соответственно, это сказалось на росте спроса среди покупателей. На сегодняшний день порядка 75% в сегменте масс-маркет мы фиксируем сделок с участием ипотечного кредита», – прокомментировала Юлия Ружицкая.

Интерес к малогабаритным квартирам

Средний ипотечный кредит вырос в среднем с двух до двух с половиной млн рублей, если говорить о продажах в масс-маркете. Попутно застройщики фиксируют рост интереса к малогабаритным двух-трехкомнатным квартирам для семейного проживания. «Если эти цифры переводить в тенденции, люди поняли, что ставки по кредитам снижаются, предложение на сегодняшнем рынке очень большое. Это связано с попытками застройщиков вывести максимальный объем на рынок в связи с поправками в 214 закон. Рынок насыщенный, выбор большой, цены более-менее стабильные. Они растут в соответствии со стадией строительства дома. Поэтому клиенты все больше принимают решение о покупке квартиры, причем даже «про запас», то есть, большей комнатности, чем они даже изначально предполагали», – говорит эксперт.

Цены изменились в большей степени в первом квартале в среднем по рынку, рост составил порядка 5%. Во втором квартале цены были стабильными. Если говорить про вывод новых объектов, здесь был зафиксирован рекордный вывод по полугодию – плюс 10% к прошлому году. Что касается объема всего предложения первичного рынка по отношению к прошлому году, то он увеличился на 20%. Надо учитывать при этом, что уже в прошлом году рынок был очень насыщенным. «Лидеры по выводу – это Приморский, Красносельский и Невский районы. Активно идет освоение так называемого «серого пояса», реновация промышленных территорий», – информирует Юлия Ружицкая.

Треть покупателей по Петербургу – это покупатели из регионов, рассказала эксперт. Растет доля клиентов из других регионов – порядка 25-30%. У крупных застройщиков, работающих с региональными покупателями, эта доля выше – порядка 35%. Лидеры по покупкам от из регионов – это Мурманская область, Архангельская область, Коми, Тюменская область и Ханты-Мансийский округ. Региональные покупатели заинтересованы в низком чеке, что связано с размером доходов людей. Эта категория покупателей нацелена на хорошую транспортную доступность, и наличие станции метро неподалеку – один из ключевых факторов в выборе квартиры.

Петербургская прописка и квартиры с отделкой

Интересно, что специалисты фиксируют изменение спроса на первичном рынке. На сегодняшний день рынок Санкт-Петербурга с точки зрения продаж растет существенно быстрее, нежели рынок Ленинградской области: «Учитывая насыщенность предложения в Санкт-Петербурге, наличие доступных предложений с точки зрения цены, покупатель делает выбор в пользу петербургской прописки».

По-прежнему высоким остается интерес к малогабаритным квартирам. Большим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры, если говорить о двухкомнатных квартирах, то их площадь существенно меньше, чем пару лет назад. «Люди стараются купить большее количество комнат, при этом сэкономив на площади. Средняя площадь реализуемого лота падает. Если несколько лет назад это было порядка 45 метров, то на сегодняшний день эта площадь порядка 42 метров», – поясняют тенденцию специалисты.

Популярны в последнее время квартиры с отделкой, и рост процента сделок с ипотекой – еще один аргумент в пользу отделки: «Отделка включается в стоимость квартиры, соответственно попадает под ипотечный кредит. Это гораздо выгоднее и дешевле для покупателя, чем брать потребительский кредит на выполнение ремонта собственными силами. Поэтому интерес к квартирам с отделкой растет – порядка 10% прироста. Есть и тенденция улучшения качества отделочных работ, застройщики конкурируют за клиента».

Квартира для жизни или для инвестирования?

По словам эксперта, снижение ставки по ипотеке подстегнуло интерес покупателей к покупке недвижимости. При этом в основном речь идет о покупке жилья для собственного проживания. С учетом того, что около трети квартир покупают представители регионов, квартира в Петербурге как место проживания находится в приоритете перед покупкой квартиры как объекта инвестирования: «Если говорить о проценте инвестиционных сделок, то в период интенсивного роста цен на недвижимость в 2014 – 2015 годах это было порядка 30%, то на сегодняшний день это порядка 10% максимум».

К сведению, в Петербурге стала дешевле аренда квартиры. Специалисты говорят о небольшом падении цен. По информации гендиректора ГК «Aсtive Group» Якова Волкова, стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса снизилась на два процента и составляет в среднем 21 тыс. 152 рубля, «двушки» упали в цене на четыре процента – до 29 тыс. 783 рублей. С арендой квартир элитного уровня ситуация прямо противоположная – они подорожали. Одна из причин – Чемпионат мира по футболу, проходящий в том числе в Санкт-Петербурге.

Юлия Медведева

 
По теме
 
ГК «Эталон» запустила уникальный сервис – «Конструктор отделки» - Фонтанка ГК «Эталон» ГК «Эталон» (в Петербурге представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ») вывела на рынок уникальную услугу для покупателей – «Конструктор отделки», позволяющий приобретать квартиру с индивидуальной отделкой.
02.07.2018
По мнению экспертов, за оживлением рынка последует стагнация. Специалисты проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Северной столицы и сделали вывод, что горожане стали чаще приобретать новые квартиры.
02.07.2018
Дмитрий и Александра поженились этим летом, а в октябре отправились в длительное свадебное путешествие. Фото скриншот https://www.instagram.com/pomporum/ - Metro Петербург Алена Бобрович Пара отправилась в длительное свадебное путешествие Дмитрий и Александра поженились этим летом, а в октябре отправились в длительное свадебное путешествие.
19.11.2018 Metro Петербург
По словам Владимира Пантелеева, «больше всего в тюрьме не хватает одиночества» Фото: Петербургский дневник Больше трех лет, что в закрытом режиме слушалось уголовное дело так называемой «банды Лося»,
19.11.2018 Петербургский дневник
Инцидент в Калининском районе произошел 16 ноября Фото: Петербургский дневник В северной столице возбудили уголовное дело по факту избиения медицинского работника.
19.11.2018 Петербургский дневник
Выставка Эдварда Мунка откроется в Москве в апреле 2019 года - Петербургский дневник В Москве представят одну из четырех версий знаменитого полотна Фото: Википедия В Третьяковскую галерею в Москву привезут одну из первых версий картины «Крик» известного художника Эдварда Мунка.
19.11.2018 Петербургский дневник
Петербург объединяет - в городе стартовал XII Международный фестиваль Христианского кино - Петербургский дневник Сегодня, 19 ноября, в Северной столице состоялась торжественная церемония открытия XII Международного фестиваля Христианского кино «Невский благовест» Фото:
19.11.2018 Петербургский дневник
Алена Бобрович Вручили премию "Театральная Реальность" В Северной столице состоялась церемония вручения XVII Европейской театральной премии и XV Европейской премии "Театральная Реальность" В этом году лауреатом Евр
19.11.2018 Metro Петербург
Музыкант страдал алкоголизмом, но за годы успешной карьеры успел приобрести недвижимость, которая может достаться не 16-летней Агнии Юлия СТЕПАНОВА В субботу, 17 ноября стало известно о том,
19.11.2018 Комсомольская правда
Обладатель Гонкуровской премии пишет роман об Октябрьской революции Фото: Илья Крушевский Самую престижную французскую награду по литературе Эрик Вюйар получил в 2017 году за роман «Повестка дня».
19.11.2018 Петербургский дневник
Директор по развитию федерации самбо Петербурга рассказал о популярности этого вида борьбы среди петербуржцев Фото: Дмитрий Фуфаев/Петербургский дневник Советское единоборство Самбо празднует свой юбилей – 80 лет.
19.11.2018 Петербургский дневник
Блокадную надпись на Невском закрасили вандалы. Оттирать краску второй раз за неделю приходится сотрудникам ближайшей школы - Фонтанка Предупреждение об опасности при артобстреле, оставленное на 14-м доме по Невскому проспекту в память о погибших во время блокады Ленинграда, второй раз за неделю приходится оттирать от краски.
19.11.2018 Фонтанка
Александр Кокорин заболел, находясь в СИЗО - Петербургский дневник Павел Мамаев также находится в легкой депрессии, отметили правозащитники Фото: Стоп-кадр Форвард футбольного клуба «Зенит» Александр Кокорин простудился в СИЗО и показался правозащитникам унылым.
20.11.2018 Петербургский дневник
20 ноября 1998 года депутата Государственной думы РФ, лидера партии «Демократическая Россия» Галину Старовойтову убили в парадном дома на набережной канала Грибоедова Фото: Википедия С тех пор прошло уже 20 лет,
19.11.2018 Петербургский дневник
Блокадную надпись на Невском закрасили вандалы. Оттирать краску второй раз за неделю приходится сотрудникам ближайшей школы - Фонтанка Предупреждение об опасности при артобстреле, оставленное на 14-м доме по Невскому проспекту в память о погибших во время блокады Ленинграда, второй раз за неделю приходится оттирать от краски.
19.11.2018 Фонтанка