Строительные компании предрекают рост стоимость новостроек

Фото: cdn.spbdnevnik.ru
Теперь организации будут строить на свои деньги или занимать у банков Фото: Петербургский дневник

Обновленные правила работы строительных компаний с деньгами дольщиков ощутимо подогрели ажиотаж среди потенциальных покупателей жилья. Как следствие цены на новостройки поползли вверх и строители не намерены останавливаться на достигнутом.

Главное, что необходимо знать покупателя нового жилья: летом все строительные компании при продаже квартир будут обязаны использовать банковские эскро-счета. Если упростить детали новый механизм продажи новостроек выглядит так: Покупатель перечисляет средства на счет в один из уполномоченных банков, а застройщик получает деньги от банка только когда завершит работы. Данный механизм властям потребовался, что избавится от практики «обманутых дольщиков».

Теперь для строительства компании будут использоваться собственные деньги или занимать у банков. Очевидно, что кредитные организации не будут делать это бесплатно, а будут давать только под проценты. Понятно, что за все будет платить конечный потребитель. Кроме того, работать по такой схеме смогут не все компании. Эксперты не скрывают, уже в скором времени с рынка уйдут маленькие компании. Все вместе это означает сокращение предложения новых квартир и как следствие рост стоимости квадратного метра.

Взгляды вверх

Аналитики ГК «Ленстройтрест» подсчитали, с начала года квартиры в новостройках подорожали на 8-10%. «Этому способствовал повышенный спрос, вызванный ожиданиями грядущих изменений. Не имея представления, по каким правилам рынок будет жить во втором полугодии, люди стараются купить квартиру по понятной им схеме. А девелоперы на фоне ажиотажа поднимают цены» - говорится в аналитическом отчете компании. Далее аналитики прогнозируют дальнейший рост на 10%-15% до конца года. При этом, основной взлет цен обещан до июля, а вот второе полугодие будет более спокойным.



Однако говорить, что обязательно все застройщики начнут повышать цены сразу и все вместе не приходится. У каждой компании своя стратегия. Подтверждение этому словам начальника управления маркетинга «БФА-Девелопмент» Елены Гутман: «Нет оснований рассчитывать на снижение цен. После июля 2019г. будем повышать стоимость с учетом новых реалий рынка».

О предстоящем росте цен во втором полугодии говорит и совладелец компании «Мегалит-Охта Групп» Михаил Ривлин. По его словам, ожидать резкого увеличения цен в июле не стоит. Основные изменения рынка произойдут позже, когда застройщики осознают, насколько сузились их финансовые возможности.

Фото: Петербургский дневник

«В нашей компании прогнозируюм рост цен в перспективе на 20%. Причем максимальное влияние окажут не прямые затраты на банковское финансирование, а вызванное требованиями банков увеличение доли собственных средств застройщиков в новых проектах и, как следствие, падение рентабельности собственного капитала» - резюмирует он.
  
Директор коммерческого департамента Glorax Development Андрей Кугий говорит, в этом году, скорее всего, цены продолжат рост. Каким он будет - зависит от многих факторов, но важнейший — переход к проектному финансированию и работа по эскроу-счетам. Также на стоимость строительства и конечную цену квадратного метра повлияет повышение НДС, связанный с этим рост себестоимости и общая экономическая ситуация.

Вторичный рынок

Вице-президент «ГК АРИН» Николай Лавров считает, что до лета все будет неспокойно и цены на «вторичке» будут расти вслед за новостройками. «Только это связано не с возрастанием спроса, а скорей со слухами и опасениями резкого подорожания «долевки» летом» - добавляет собеседник. По словам эксперта, уже сейчас продавцы взвинчивают цену. Получается, что стоимость растет, а количество сделок - нет. «Это и говорит об искусственности процесса. Особенно сильно он заметен в сегменте эконом класса, то есть на квартиры в домах советской постройки» - говорит эксперт. Поэтому Николай Лавров вначале ожидает рост цен на «вторичке», а затем стагнацию и небольшое падение цен. Хотя по итогам года вторичная недвижимость подорожает на 2-3%.

«В последующие месяцы на рынке наблюдается провал, поскольку новых покупателей не добавилось. Изменение цен происходит тогда, когда-либо у старого покупателя появляются деньги, либо приходит новый покупатель. Сейчас все упирается в отсутствие роста доходов и в ставки ипотеки, которые не снижаются. В такой ситуации во всех сегментах будет действовать принцип: «хорошее чуть дорожает, а плохое чуть дешевеет» - говорит руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев.

Вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александра Гиновкера говорит, что дефицита на рынка гнет и в большинстве районов покупатель может найти квартиру по своему вкусу и карману. «Традиционно самыми дорогими районами остаются Центральный и Петроградский. За третье место спорят - Василеостровский и Московский. Наиболее же дешевыми являются Красносельский, Невский и Красногвардейский районы» - уточняет эксперт.

В целом, квартиры, расположенные в северных районах города, традиционно дороже, жилой недвижимости в южных частях города. Это же касается квартир, расположенных вблизи станций метрополитена, по сравнению с более отдаленной от транспортных узлов недвижимостью.

Агрегатор новостей 24СМИ Игорь Федотов
 
По теме
 
 
 
Вытаскивать усатых-полосатых из огня примчались 37 пожарных [видео] Петр КИБЕР Дым, огонь, крики и истошное мяуканье - все это переполошило жителей Васильевского острова в Санкт-Петербурге.
14.06.2019 Комсомольская правда
Как только появился сигнал об отключении на место выехали специалисты Фото: vk.com/spb_today Не слишком веселой выдался четверг 13 июня для тех, кто решил провести его в парке аттракционов «Диво Остров».
13.06.2019 Spbdnevnik.ru
Этой ночью жители Чемодановки впервые за несколько дней спали спокойно, порядок в поселке охраняли полицейские – дежурили буквально на каждом углу Анна ГЛАДКИХ Сон под охраной Накануне вечером в селе Чемодановка по
15.06.2019 Комсомольская правда
Станислав Купцов Репортёр Metro поговорил с основателем женского мотоклуба Пенсионерка Севастьяна Самородок из Челябинска гоняет на байке уже 40 лет, а заодно является лидером женского мотоклуба "Стальные кобры".
14.06.2019 Metro Петербург
Курсанты 1 курса посетили пансионат для пожилых 14 июня, творческий коллектив агитбригады 1 курса факультета инженерно-технического выступил в пансионате для пожилых людей «Вишнёвый сад» на Миллионной улице.
16.06.2019 СПбУ ГПС МЧС России
Как изменилась постановка за 15 лет? Фото предоставлено МДТ - Театром Европы Перед началом спектакля зрителей Малого драматического театра традиционно просят отключить звук на своих мобильных устройствах.
15.06.2019 С.-Петербургские ведомости
Изображение canforaalessio с сайта Pixabay РОСФОТО Выставка «Застывшие во времени» демонстрирует работы американской художницы Дианы Тафт (Нью-Йорк).
15.06.2019 С.-Петербургские ведомости
Дмитрий Булыкин. Фото: Instagram. Российский экс-футболист Дмитрий Булыкин рассказал о том, что собирается принять участие в выборах в Московскую городскую думу.
15.06.2019 Невский Спорт
Главный тренер «Зенита» Сергей Семак в начале июня стал сопредседателем предвыборного штаба кандидата в губернатора Петербурга Александра Беглова.
14.06.2019 Мой район
Чтобы без зазрения совести считать себя футбольным городом, стоит любить то, что тебе изначально принадлежит, считает колумнист «ПД» Фото: Из личного героя колумниста Во Франции есть город Тулон.
14.06.2019 Spbdnevnik.ru
В Петербурге обсуждали, как новые технологии помогают наполнять бюджет и решать социальные задачи - ГТРК Санкт-Петербург Цифровые платформы на службе у налоговиков. Как новые технологии позволяют наполнять бюджет и решать важные социальные задачи обсуждали сегодня в Петербурге.
14.06.2019 ГТРК Санкт-Петербург