Под отмену долевого строительства подостлали соломки

Фото: cdn.fontanka.ru
Правительство готово смягчить требования закона о долевом строительстве и пойти на уступки застройщикам. Крупные компании вздыхают с облегчением: хотя бы так. Роман Пименов/Интерпресс

Правительство внесло в ГосДуму поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве. Их должны принять до конца весенней сессии, то есть к концу июля. Девелоперам разрешат кредитование компаний внутри холдинга и смягчат правило «один застройщик – одно разрешение на строительство». Есть и плохая новость – надежды застройщиков на то, что изменения в закон отложат на полгода – до 1 января 2019-го, канули в лету.

С 1 июля этого года начинается процесс отмены долевого строительства. С этой даты требования к застройщикам сильно ужесточат, а схемы финансирования новых проектов – усложнятся. Закон вводит банковский контроль за расходованием средств. Застройщикам разрешено тратить не больше 10% средств на рекламу и зарплаты сотрудникам. Кроме того, компании обязаны вкладывать собственные деньги в стройку ( не менее 10% от проектной стоимости объектов ) и предоставлять в Госстройнадзор подробный график строительства – для контроля за всеми этапами.

Однако больше всего беспокойства у застройщиков вызывало новое правило «одно разрешение на строительство – одно юридическое лицо». Фактически это ставило крест на крупных проектах (комплексного освоения территории) и создании дорог, детских садов и школ в новых районах. Эту норму не отменило, но все-таки смягчило правительство. Проект поправок опубликован на его сайте

Фактически норму «одно разрешение на строительство – одно юридическое лицо» заменили на «один проект – одно юрлицо». Девелоперам разрешат получать деньги дольщиков на счет одного юрлица-застройщика, если дома строятся по одному градплану или проекту планировки.

Если девелопер до 1 января 2018-го года заключил со Смольным проект о комплексном освоении территории, на такой проект нововведения и вовсе не будут распространяться. В Петербурге могут свободно выдохнуть застройщики проектов «Северная долина», «Юнтолово» и «Балтийская жемчужина». Они строятся еще со времен экс-губернатора Валентины Матвиенко.

Второе послабление – компаниям, созданным под конкретный проект, разрешат кредитоваться у головной структуры холдинга. К примеру, застройщиком ЖК «Чистое небо» от Setl Group фактически выступает ООО «Строительная компания «Каменка». Масштабный проект «Солнечный город» того же Setl Group строит ООО «Сэтл Инвест». Теперь такие юрлица смогут получать до 20% средств на проект, кредитуясь у головной компании. Ставка по таким кредитам не может превышать 9,25% (ключевая ставка ЦБ + 2%).

Вдобавок правительство однозначно разрешило девелоперам размещать облигации – и тем самым привлекать дополнительное финансирование для развития компаний. Такие облигации в Петербурге уже размещают «Группа ЛСР» и холдинг «Эталон». Планируют начать – Setl Group и ГК Legenda.

Девелоперы послаблениям рады. «Безусловно, возможность кредитоваться у головной компании холдинга сильно облегчит жизнь многим застройщикам. Равно как и пересмотр правила «один застройщик – одно разрешение». Во всяком случае, реализация масштабных проектов теперь будет проще, чем мы ожидали. Особенно при условии, что земельные участки расположены в рамках одного проекта планировки территории», – говорит Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам группы «Эталон».

В то же время Минстрой учел лишь малую толику просьб девелоперов.   «Мы направили гораздо более полные поправки, – рассказал «Фонтанке» генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. – Мы предлагали позволить перечислять застройщикам не 20%, а неограниченный объем средств от головной компании. Хотели, чтобы вступление в силу поправок отсрочили хотя бы до начала 2019 года».

Окончательной ясности в том, как будет работать новый закон, у девелоперов тоже не прибавилось. Неизвестно, какие документы нужны банкам, чтобы контролировать расходы застройщиков. Список требований опять же должно составить правительство.

Обещанная схема покупки квартир через эскроу-счета – вообще темный лес для застройщиков. В идеале, деньги дольщиков должны лежать на счете банка вплоть до передачи ключей, как в банковской ячейке. А банк – за это предоставлять кредит на постройку дома застройщику. Вот только соответствует требованиям банков не так много застройщиков. И каким образом кредитовать компанию, которая стоит 100 миллионов, а строит дома на 10 миллиардов? – вопрошают при личной беседе застройщики.

Компании находят спокойствие, запасаясь на трудные времена. В январе-мае этого года Госстройнадзор выдал в 1,5 раза больше разрешений на строительство, чем в тот же период прошлого года .   И в июне застройщики все также выстраиваются в длинные очереди.

С учетом запасов, строить жилье по старым правилам застройщики смогут еще 3-4 года, оценивает Алексей Белоусов. «В ближайшее время новые нормы мало кого затронут. Сложности, если и будут, появятся у единичных компаний. А дальше, в конце концов, все будут вынуждены перейти на проектное финансирование».

Впрочем, спокойствие рынку только снится. На совещании президента 30 мая обсуждали полный запрет долевки – продажу только готового жилья с 2020 года, писали «Ведомости»

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

 
По теме
Как жить по ту сторону долевки - Фонтанка Что изменится для строителей и дольщиков 1 июля? Бизнес старается запастись разрешениями на строительство впрок, но поворотная дата - послезавтра,
29.06.2018
 
Он раскритиковал компанию «Дальпитерстрой» за задержку в строительстве. Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин провел совещание совместно с застройщиками — «СК „Дальпитерстрой“, „СК Стоун“,
28.06.2018
Несколько дней осталось до вступления в силу новой редакции Федерального закона «О долевом участии в строительстве».
28.06.2018
 
 
Уличные фонари в канун праздника превращаются в деревья с золотистой кроной. Фото: Олег ЗОЛОТО - Комсомольская правда Фотокорреспондент Комсомолки прогулялся по городу и посмотрел, как преобразилась Северная столица Екатерина СЕМЕНОВА До Нового года остается чуть больше двух недель, и город на Неве уже приготовил свой торжественный наряд.
14.12.2018 Комсомольская правда
Вице-губернатор Игорь Албин распорядился разработать специальный регламент для них Фото: poslednyadres.ru Уже как три года в Петербурге проходит бессрочная акция «Последний адрес».
13.12.2018 Петербургский дневник
На место ЧП прибыли 15 пожарных машин. Фото: группа "ДТП и ЧП" "Вконтакте". - Комсомольская правда Пока сотрудники не дают прогнозов, когда аттракционы будут готовы принять гостей Надежда ФАТКУЛЛИНА В четверг, 13 декабря, в сауне аквапарка «Питерлэнд» в Петербурге было по-настоящему жарко.
14.12.2018 Комсомольская правда
25-летняя Каролина Саркисян дала эксклюзивное интервью «КП» Александр РОГОЗА @rogozavr Вчера стало известно, что суд арестовал сотрудников московской клиники пластической хирургии «Сфера»,
14.12.2018 Комсомольская правда
18-летний молодой человек, который уже ранее был известен правоохранителям, так как попадался на кражах Фото: sledcom.ru Под арест отправили 18-летнего жителя поселка Вырица за сексуальную связь с несовершеннолетней.
14.12.2018 Петербургский дневник
Апелляцию о смягчении Мамаеву меры пресечения рассмотрят в Мосгорсуде 18 декабря Фото: ФК «Краснодар» Адвокат футболиста «Краснодара» Павла Мамаева Игорь Бушманов сообщил о том,
14.12.2018 Петербургский дневник
В Петербурге стартовал Год театра в России - Администрация г. Санкт-Петербурга Сегодня в Санкт-Петербургском государственном театре музыкальной комедии торжественно открыт Год театра, объявленный Президентом России Владимиром Путиным.
13.12.2018 Администрация г. Санкт-Петербурга
В канун Рождества на протяжении уже более четверти века многие поколения петербуржцев со своими детьми посещают «Рождественскую мистерию» — спектакль, создающий удивительно светлое, праздничное настроение.
14.12.2018 Мой район
Мария Позина Художник Бартенев оденет героев "балетоперной" сказки В новом столичном концертном зале готовят спектакль "Щелкунчик", в создании которого принимает участие мастер эпатажа, художник и дизайнер Андрей Бартенев.
14.12.2018 Metro Петербург
Определились соперники "Зенита"  в плей-офф Лиги Европы - Петербургский дневник Жеребьевка 1/16 финала Лиги Европы пройдет в швейцарском Ньоне в понедельник 17 декабря в 15:00 (по московскому времени) Фото: ФК «Зенит» «Зенит», несмотря на поражение (0:2) от пражской «Славии»,
14.12.2018 Петербургский дневник
За период 2017-2018 годов было реконструировано более 2,5 км автомобильной дороги (проспект Наставников), построено порядка 6,5 км трамвайных путей, около 18 современных остановочных пунктов.
14.12.2018 Выборгский район
Пока сотрудники не дают прогнозов, когда аттракционы будут готовы принять гостей Надежда ФАТКУЛЛИНА В четверг, 13 декабря, в сауне аквапарка «Питерлэнд» в Петербурге было по-настоящему жарко.
14.12.2018 Комсомольская правда
Он нарушил закон о закупках Фото: «Петербургский дневник» Прокуратура Петроградского района проверила процедуру закупок для нужд администрации ВМО МО «Кронверкское».
14.12.2018 Петербургский дневник